春秋交会日渐势微 房产展会进入转型期

面向大海

      新浪乐居讯  深圳楼市五一的“例牌菜”今年变了口味：第四十届深圳春季房地产交易会正式升级为中国(深圳)国际房地产博览会(以下简称房博会)，从以交易为主的展销会转变为专业、国际博览会，而四大板块之一的海外移民地产展更成为此次房博会的重头戏。

  在业内人士看来，在互联网时代下购房者消费习惯的改变，使这一转型升级显得尤为迫切。事实上，近年来春秋交会的尴尬已经逐渐显现：外地楼盘远远多过本地楼盘，东道主地位已经丧失；参会人员又以参展单位及中介代理机构居多，购房者成为展会的稀缺动物；再加上知名房产企业逐渐看淡，以万科为首的开发商集体缺席，使这一展会更显式微。

  春秋交会何处去？“四十不惑”，但对于第40届春(秋)交会来说，想说不惑着实有点难。

  春交会升级房博会

  5月1日上午，为期五天的中国深圳(春季)国际房地产博览会开幕，这已是深圳第40届春/秋季房交会。14个深圳本地楼盘、22个莞惠及其他城市项目，和约250个海外地产项目参展，另有约30个国内城市携土地招商项目参加“中国城市土地展”。

  据悉，从本届起，已举办39届的中国深圳(春/秋)房地产交易会，正式更名为中国深圳(国际)房地产博览会。本届展会从以往单纯的房产展示和交易，向展示深圳市民城内、省外、国际等丰富多彩的城市生活转变。展会会打造成围绕房地产上下游产业展示、探讨城市品牌形象、土地项目、地产新科技、新技术、新理念以及人文关怀的全国性平台。

  据组委会相关负责人介绍，中国房地产市场发展30年，正在面临历史性蜕变。为顺应市场发展趋势，本届展会着力于内涵的极大丰富和专业度的大力提升，完成从以交易为主的展销会向更加专业的高级别、国际化的跨越式转变。

  参展项目缩水严重

  房博会启动首日，记者在会展中心现场看到：与往年春秋交会的火爆气氛相比，今年的春交会显得格外冷清。记者走访多个展位，发现除了部分热点楼盘展位仍聚拢了部分咨询的购房者外，其余展位都备受冷落。现场内，更是以派发传单的中介代理人员居多，真正对项目感兴趣的购房者少之又少。

  据记者现场了解，今年深圳房博会，参展的深圳楼盘仅有14个，其中6个为形象展示，另有8个在售楼盘中只有两个楼盘有折扣优惠，而对比去年“五一”期间，深圳则有25个楼盘参展，缩水近半。另一方面，主打深圳客的东莞、惠州等楼盘数目也减少了不少，今年，上述城市仅有12个楼盘参展，而在去年春交会上，这两个城市参展项目有近三十个。

  另外，知名房地产企业的缺席，则直接减弱了此次房博会的影响力。据了解，万科、招商、华侨城、佳兆业、鸿荣源、京基等开发商均未带项目参与房博会。

  另一方面，在海外地产热潮的影响下，房博会重点推出的海外移民地产展板块成为了此次展会的亮点。据了解，有来自美国、英国、加拿大、澳大利亚、葡萄牙、塞浦路斯、拉脱维亚等海外国家的数十家开发商约250个房地产项目前来参展。海外地产项目超过了深圳本地及东莞、惠州楼盘成为了此次房博会的主角。

  专家：春秋交会走向何处？

  事实上，近年来已经有越来越多的业内人士表达过对春秋交会等房产展会未来的忧虑。今年房博会启动首日，深圳房地内参创始人半求就在微博上表达了自己的看法：深圳春(秋)交会改名房博会没能扭转颓势，万科/招商/华侨城/佳兆业/信义/鸿荣源/京基…集体缺席，深圳仅8在售盘参展，卖房人比看房人多…并直言，改名难阻春交会衰败。

  另有业内人士则分析，深圳春/秋房地产交易会诞生于媒体和网络匮乏、购房行为呈现明显“季节性”的大背景下，在如今网络媒体通畅的情况下，足不出户便可在网络上了解到所有新建商品房项目的所有信息。此外，人们购房也越来越分散，而不像过往那样集中在每年的那几个月份。这样，以交易为主的春秋交会便越来越失去了其在交易环节中的作用，而显得边缘和日渐式微。

  但亦有专家对春秋交仍然抱着乐观心态。专家认为，今年房博会最引人瞩目的海外移民地产展、中国城市土地展给春秋交会转型提供了思路。并建议，未来小型化专题房展，比如针对某些特定群体特定项目的专题房展，可能还有一定空间，便于客户同时进行横向比较，更精准对接客户。比如某一线开发商在在成都举办的青年房交会和商铺房交会。

作者：曲亚东  新浪房产

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