和瑞资产：房价涨势猛恐难降

小齐

  2013年5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，此公布一出，房地产界顿时炸开了锅，纷纷猜测房价是否会延续降的势头。数据显示，3月份房价平均增幅1.09%，4月份却回落到0.95%，从数据上看，4月份的房价相比较3月份已经回落了，但是这是否意味着，在国家的宏观调控下，我国的房价是否会持续下降呢？和瑞资产高级房地产顾问给我们的答案是否定的。

和瑞资产，是和瑞财富（北京)资产管理有限公司的简称，和瑞资产是经北京市工商局批准设立的非银行类的金融理财机构，除了在货币市场、资本市场、信托产品投资、新能源投资等领域积累了丰富经验外，在房地产业界中也是佼佼者，不仅拥有丰富的经验，更是拥有一支强大的团队。对于目前房价的放缓态势，和瑞资产房产高级顾问给出了和瑞的观点：虽然目前房地产涨势放缓，但是房价在几年内，只会看涨不会降！和瑞资产观点如此，原因有以下几个：

一是土地财政死结未解，房价调控难达目的。前段火热上演的土地争霸战还历历在目，上海，两天内推出数块世博园区的土地，楼面价屡创新高，突破4万元/平方米；广州，白云区迎来了新的单价地王；北京，北京门头沟新城地块经过现场82轮竞标后，成交后溢价率高达104%。和瑞资产认为，如此的高地价，如何能迎来低房价？

和瑞资产观点二，城镇化进一步城镇化，人口不断流入城镇，刚性需求如此强烈，房价不涨何时涨。

和瑞资产观点三，未来，货币尤其是人民币还会继续上涨，货币增量决定房价将继续上涨，货币不断上涨，房价增长是趋势。

和瑞观点四，城镇人口的增长，一二线城市聚集的人口过多，地方政府会加大各项的基础设施，如医院，学校等，都能够使房价增长。

虽然有“国五条”等国家宏观政策的调控，但是在目前的以上种种原因下，抑制房价的调控的力量偏弱，所以和瑞资产观点认为：当前，房价猛烈的涨势恐怕难以阻挡，调控难以达到降房价的目的。