今年以来全国10大单价地王广州占4席

扎根 · 发表于 2013-8-7 11:14:13

今年以来，跟各地出现“烧烤”模式一样炙热的还有一线城市的土地市场。最近的一份调查报告显示，今年以来，广州、北京等一线城市频出地王，其中楼面地价最高的前十地块中，北京占据了六席，楼面地价最高超过4.8万元/平方米。更令人感到意外的是，一向以理性著称，楼价在一线城市中处于洼地的广州，居然占据了十大单价地王的另外四席。

楼面地价普遍超2万元/m2

中国指数研究院的分析报告认为，热点城市土地市场热度持续升温，高楼面地价、高溢价地块频现加大房价上涨预期。2013年以来，由于房企资金充裕并且库存下降使得房企购地意愿强烈，尽管“国五条”细则落地，但由于房企对市场预期较为乐观，拿地积极，部分优质地块竞争激烈，普遍高溢价率成交且配建保障房。从今年以来全国住宅用地楼面地价前十名地块看来，剔除保障房后的楼面地价普遍超过2万元/平方米且溢价率普遍超过45%，十大单价地王被广州、北京两大城市瓜分。

北京是第一个实行限价的城市，不过在限价的同时，北京还是频现“日光盘”，并且在7月份，接连出现的两块地王再次搅热楼市。其中夏家胡同地王楼面价高达45819元/平方米，孙河地王楼面地价逼近5万元/平方米。

广州地王频出楼价领涨全国

值得注意的是，广州虽然是中国一线城市中的第三大城市，但一直以来其楼价却远远排在上海、北京、深圳甚至长三角的杭州、南京等城市之后。一直以相对的价格洼地和理性面貌示人。但今年上半年以来，广州的这一“温和面貌”发生了变化。从5月份开始，广州多次土地拍卖会连续制造出地王，如沙太路地王、同宝路地王、南洲路地王等。其中海珠区南洲路地王更是以34590元/平方米的楼面地价（剔除配建保障房后的价格），在北京7月份诞生的两地王之前，成为上半年全国单价地王。

广州市国土房管局网站显示，2013年上半年广州共出让土地71宗，同比上涨73.17%，为广州政府带来330.0795亿元的收入，同比大涨393.6%，土地出让面积达4531491平方米。与此同时，广州市国土房管局最新发布的6月份楼价报告显示，今年上半年广州一手住宅均价攀升至16082元/平方米，比去年上半年上涨2467元/平方米。根据国家统计局发布的数据，今年1-6月份，广州新建商品住宅价格指数同比涨幅分别为4.7%、8.2%、11.2%、13.7%、15.5%和16.5%，6个月中有5个月涨幅位居全国第一。

2013年至今全国住宅用地楼面地价前十名（剔除配建保障房后）

排名城市地块楼面地价

1 北京朝阳区孙河乡西甸村 HIJ 地块 48444 元/平方米

2 北京丰台花乡夏家胡同地块 45819元/平方米

3 广州海珠区南洲路1026 号地块 34590 元/平方米

4 北京朝阳区孙河乡西甸村 W地块 28560 元/平方米

5 北京朝阳区孙河乡西甸村 G 地块 26358 元/平方米

6 北京朝阳区孙河乡西甸村 F 地块 25930 元/平方米

7 广州白云区沙太南路 623 号之一 24997 元/平方米

白云配件厂地块

8 广州白云区同宝路8 号、10 号地块 24075 元/平方米

9 广州白云区沙太路梅花园 20 号地块 22511 元/平方米

10 北京大兴区旧宫镇绿隔地区建设 22320 元/平方米

旧村改造二期A2-1 地块

观点

限价限签难挡广州房价上升

尽管广州由于房价涨幅明显，在4月份开始实行了限价和限签政策，但楼价似乎在这种“严政”下并未得到控制。在广州限价政策实行三个月后，数据显示，上半年，广州一手住宅网签均价涨幅达到18.1%，远超出预期7.5%左右的年度房价控制目标（城镇居民可支配收入增长幅度），也高于同期广州12.4%的GDP增长幅度。7月，广州共有12个楼盘网签均价超过4万元/平方米。最贵的楼盘网签均价达到86298元/平方米。

“通过限价，广州掩盖掉一部分楼价的升幅，但很明显，在这样的情况下，楼价还是未得到很好的控制。这也才有了房管局连开闭门会议商讨对策的一幕。”一位不愿透露姓名的房企负责人对记者表示。而在中原地产项目部总经理黄韬看来，广州楼价之所以涨幅过快，还与地王频出有关。地王出现高出市场预期，导致周边楼盘价格上涨。此外，人民币贬值、购买力下降也是导致楼价上升的因素之一。

同时，很多专家也表示，下半年广州的楼价涨幅应该会放缓。业内人士认为，目前广州的楼价超越了三到四成买家的价格承受力范围，在一定程度上会抑制需求，减缓下半年房价的上涨幅度。

(新快报)