房价“倒挂”警示炒房风险

乐居

房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州（楼盘）愈演愈烈。截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十。房价暴跌导致个人“弃房”或“跑路”现象不少

当房价与银行贷款“倒挂”现象出现时，说明房子的投资价值已经消失，在资不抵债的情况下，再去投资炒房就不合算了。而且，房价“倒挂”会造成房产大幅度减值，在房价没有回升之前，借款人再继续还贷的话，只会不断亏钱下去，由此则可能诱发主动“断供”行为，不再按期归还贷款，甚至连房子都不要了。

在爆发经济危机或房价大幅下跌之时，“断供”就会成为普遍现象。此前香港金融风暴、日本泡沫经济崩盘、美国金融海啸等危机发生之时，都曾出现房价暴跌、贷款人大面积“断供弃房”、许多投资者血本无归的现象。而温州房地产市场所出现的“断供、弃房、跑路”，就是房地产泡沫破灭的征兆之一，亦说明温州房价在连续下跌之后，已呈现出多米诺骨牌效应，如果房价没有逆转行情的话，接下来还将加重危机。

温州曾经是国内炒房的标杆，名满天下的温州炒房团一度引领全国，每到一处就将该地房地产市场迅速炒起来，房价亦随之风生水起。可如今，温州炒房团的大本营已经陷入楼市泥沼，房价持续下跌23个月之久，且至今没有止跌迹象，诸多炒房者亦不复往日风光，甚至因负债率太高而无法承受利息成本，被迫甩卖房产、汽车、珠宝等用于还债，不少人因此破产、跑路。

而在房价“倒挂”诱发“断供”之后，银行作为债主将有权收房，如此就导致产权转移至银行手里，在规定期限内，借款人如果不及时归还贷款和滞纳金，银行就可以自行处置房产，将其出售用于抵偿贷款余额部分。显然，假如房价下跌幅度过大，不仅借款人因“断供”而鸡飞蛋打，连银行都可能会遭受房产减值损失，进而影响到房贷业务利润率，甚至银行可能因积压“断供”房产过多，无法全部处置掉导致资产减值，从而诱发金融风险。

房价“倒挂”预示房地产风险放大，已经进入楼市泡沫破灭的加速阶段，随着“断供”现象增加，会影响到投资预期，形成负反馈效应，“断供潮”与“抛售潮”将随之出现，房价则将进一步快速下跌触底。温州楼市的走势，证明房价有涨也有跌，并非像某些人鼓吹的那样永远上涨，而且炒房风险非常大，在房价下跌过多的时候，产业链条上的风险就会释放出来，对社会和经济均造成冲击。

因此，各地应吸取温州房价“倒挂”诱发“断供”的教训，及早做好防范措施，切勿再严重依赖房地产经济，尽早摆脱土地财政的束缚，以免步温州楼市的后尘。

(现代金报)