广州4家银行暂停首套房贷 房贷9月或会放松

扎根

近日有媒体报道，广州有9家银行已暂停首套房贷，在房价越来越高，房贷越来越紧的买房时代，这对购房者来说无疑是雪上加霜。大粤房产以购房者身份对逾10家银行进行致电或走访咨询，结果得出，确实有银行已经停止发放房贷，但不是9家，只是招商、民生、光大、平安4家银行停贷，大部分银行首套房贷还是按基准利率在执行。

传9家银行停贷 实际只4家：招商、民生、光大、平安

目前停止发放房贷的银行有招商银行、民生银行、光大银行、平安银行，农商银行不接受二手房房贷申请；广州四大行首套房贷仍然按基准利率发放，二套房贷利率则有不同程度的上浮；而其他股份制银行如广发、浦发、华夏等银行同样按基准利率或不同程度上浮进行房贷发放。

值得注意的是，多数银行工作人员均表示，7月初开始房贷额度就已经比较吃紧，放贷时间基本上都要排队，至于具体时间均表示“很难说”，要看具体情况。农业银行相关人员称，如果是合作楼盘放贷会更快一些。

市场反应：二手房成交下滑 一次性付款比例增加

二手房成交量应声下滑

实际上银行“钱荒”效应一直影响着楼市。广州市国土房管局的数据显示，7月下半月，广州二手楼交易量同比出现两成降幅，8月上半月，这一数据也出现10%的降幅。满堂红数据分析显示，整个7月由于市场受制于银行信贷收紧，导致下半月表现一般，中介行促成二手住宅买卖业务量比6月减少多达两成。

一次性付款比例暴增达36.8%

据广州日报报道分析，今年6月中旬之后出现的银行“钱荒”对房地产市场影响在7月下半月开始体现，大批准客户无法顺利从银行贷款，故而延迟入市步伐。满堂红地产统计数据显示，7月1-17日的二手住宅买卖量与6月同期持平，而7月18-31日的二手住宅买卖量则比6月同期减少两成半，如此一来，一次性付款的比例变相增大。整个7月通过满堂红地产的二手住宅买卖交易中，一次性付款比例占36.8%，比6月的26.8%增多了10%，比今年上半年最高比例的3月（35.0%）也多了1.8%。而且，7月份一次性付款的住宅个案，套均总价为157.1万元/套，比6月份的一次性付款套均总价142.9万元/套高出14.2万元/套，显示资金充裕客户也要比前几个月支出更多才能成为新业主。

专家：对购房者影响甚大 9月份或会重新放松

满堂红研究部高级经理周峰表示，一般来说每年央行对贷款的额度都是有限的，但是今年三月受到国五条影响，许多本来打算在下半年购房的人都提前到上半年买房，造成了各大银行贷款额度紧张，所以造成了现在房贷收紧的局面。现在的银行房贷只会选择那些少量的优质客户，以确保银行本身资金充足。

对于购房者来说，周峰认为房贷收紧会造成首套房优惠利率的取消，影响购房者置业；但是对于中小银行来说，中小银行贷款会增多，占据的业务份额也会增加。

另外，房贷收紧对楼市的影响是肯定的，现在购买一手房的人占据有70%~75%，房贷收紧会造成一手市场的资金增多。

“银行很有可能在9~10月才会重新放松房贷。”周峰表示。

广东省房协理事赵卓文认为此次银行房贷收紧是受中央每年下半年货币政策收紧的影响。另外，就目前来看，政府不希望过多资金集中在房地产市场，至于什么时候才会放松房贷，仍不明朗。

赵卓文表示房贷收紧对刚需置业造成较大影响，他们对按揭贷款需求大，如此一来刚需们的购房能力会受到限制。对于房价来说是短期影响，并不会有太大的回落。