二手楼市火爆 买家最青睐番禺

扎根

上半年二手楼市火爆，根据阳光家缘公布的数据显示，1月-7月番禺区二手住宅成交量达12885套，几乎是其一手楼成交量的两倍。而海珠区目前也有近万套的二手成交量。业内人士分析认为，目前刚需主导市场，他们往往更青睐楼价洼地区域，在番禺海珠的二手楼成交中，首次置业比例已达六七成。

番禺超七成交易属首次置业

从阳光家缘公布的数据来看，海珠区前七个月二手住宅累计成交了9319套，略高于天河区的8640套，而从7月份这一个月的成交来看，海珠区在7月共成交二手住宅1068套，是除番禺区外另一个月度成交量超千套的区域，而天河区在7月份成交了947套。今年以来海珠区月度二手住宅成交量一般都会略高于天河区，得益于海珠目前二手楼价整体仍低于天河，因此若海珠和天河二手市场格局保持稳定，海珠有望快于天河成为十区内第二个二手住宅累计成交突破万套的区域。

目前广州二手住宅市场中，刚需买家占据绝对主力，尤其青睐那些“价格洼地”区域，而二手住宅成交量大的区域，一般来说，刚需买家占比都比较高。据合富置业成交数据统计，前七个月番禺区二手楼市当中超过七成交易属于首次置业个案，而海珠区二手楼市当中首次置业个案也占到接近六成。

海珠与天河楼价有超15%的差距

从楼价高低来看，目前番禺区二手楼价与市中心热门区域的价差优势仍较明显，“价格洼地”效应加上相对便捷的交通出行网络，令其在刚需购房群体中颇具口碑。以合富标准指数各区数据分析，7月份番禺区二手价格仅是越秀区同等质素物业的44.6%，天河区的53.1%，海珠区的63.8%。

在中心区域来看，海珠二手楼价相比起天河等其他市中心区域来说，具有一定“价格洼地”优势。以合富标准指数反馈的楼价高低衡量，7月份海珠区二手楼价仍低于天河区。与天河区同等质素物业相比，海珠区二手楼价约为天河区的83.2%，两区之间仍有超过15%的价格差距存在。据合富置业1月-7月二手成交数据统计，在海珠区首次购房平均花费157万元，而在天河区首次购房则平均要花234万元才买得到，因此海珠区相对来说吸引更多刚需买家关注。

楼价连涨半年“洼地”会被填平吗？

据国家统计局公布的70个大中城市住宅销售价格变动情况分析，1月-7月广州二手住宅价格环比分别录得0.4%、1.7%、1.5%、0.7%、1.1%、0.9%和1%的升幅，数据反映广州二手住宅价格自年初开始保持持续上升的趋势。就连一些“价格洼地”楼盘，在大市价格整体上升的态势下，价格水涨船高的同时还存在补涨的可能，这令个别刚需买家担心“价格洼地”有可能被填平。

不过，市场的担心或许过虑了。以番禺二手成交相对较旺的大型楼盘祈福新邨为例，现时总价62万-63万元的旧区洋房小两房，4月份的时候价格约56万-57万元，短短三四个月之间价格虽然上涨了一成，但该盘的性价比与市中心同等质素相比仍具较大优势。如150万元左右在市中心热门区域根本不足够买电梯两房，但在祈福新邨则买电梯三房也绰绰有余。合富置业祈福五分行主管李城开表示，现时120万元左右可以买得到祈福新邨晓峰园的电梯两房，而小三房的价格是150万元左右。

(新快报)

肖衣轩

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