我看汕尾楼盘

小青年

观望中...
婚也结了，孩子也生了，车子开了很久了，如果房子搞定，安定大后方的工作就可以告一段落了。
一直在寻找合适我要求的小区：小区地理位置不能差，规模较大，绿化较好，有物业管理，要有2个停车位。失望了很久！先不说价格，且看看我这几年跟踪几个热门楼盘的心得。
御景圆，可以说是汕尾的第一个小区，不过楼距以及对于位置（品清湖的臭味），使我犹豫中未下决心。后来很多朋友入住后，反映都还可以。就是乒乒乓乓的装修声一直不停，到现在都还不能消停。
鸿景园，汕尾的第一个电梯小区，晕，以汕尾市区恶劣的供电情况，我想都没有敢想过。这里先对已经预订的各位TX表示敬意！当然了，那个宝地，离避风塘也很近！
黄金海岸，可以说是现在汕尾最多话题的楼盘了。因为我的期望非常大，所以投入了大量的时间了解背景。据说当初是信利的老板要发展大型的房地产小区，才把三块地整合到一起的（20万平方米，在当时确实是汕尾首席了）。可是临拍卖前，发现避风塘的臭味，就放弃了，给万福捡了便宜。事实上，避风塘的臭味在拍卖的时候已经好很多了。因为为了卖出个好价钱，汕尾ZF花了几百万将避风塘海底的淤泥都抽出来，就近填埋了，还顺便将现在黄金海岸的地块垫大了许多。所以抽泥之后的半年左右，那里是不臭的。可是据环保的朋友说，避风塘那里的环境决定了，只要沙舌尾继续挡在那里，避风塘防波堤继续存在，这里的海水就不能得到及时的更新，死去微生物的沉积是无可避免的，臭味也将成为这里的长期保留节目。还有人说黄金海岸的地基问题，我想这个反而不用担心的，毕竟建房子都是有地基或者打桩的。就算下面都是淤泥或者沙子，安全问题应该不会出现。
碧桂圆，真的是我的梦想之一。很多年前，就听说了他在顺德、在广州创造的奇迹。汕尾出现他的消息之后，我也很激动。可以说，除了价格不确定之外，以他们以往的战绩来看可以满足我所有的要求，更何况还带装修，可以省很多的精力和经费，避免入住后的装修交响曲。可是看到他们来汕尾的运作手段，又不免失望。据说一次性圈地300万平方米，搞什么一级开发。第一期划了30万平方拍卖，底价300多，结果信利的老板看到离他的厂很近就去竞买来建宿舍，抢到600块/平方，不合算就放弃了。600×30万=1.8亿左右，碧桂圆自己买下来了。比底价多出来9000万左右，大家不要觉得是汕尾ZF拿去给市民做事情了，事实上多出来的9000万×80%=7200万左右，要分成给“一级开发商”碧桂圆。好在ZF还是应该会分到1800万，至于这部分钱怎么花，我们市民是不用知道的。
好在很快碧桂圆真的开始填土了，虽然经过多次停工，但一直都在前进。不过最近张家界零地价圈地事件、美国的次按危机，都使得碧桂圆在舆论压力、资金周转、借贷方面出现了问题。我个人认为，每次有人闹事，碧桂圆马上就撤离，一方面可以看作他们对ZF施加压力的一种手段，另一方面又何尝不是在拖延工期？拖延工期有什么好处：第一，短期资金压力得以缓解。第二，目前房地产行业前景不明朗，再多观望一段时间。第三，以这种方式拖延工期，后续土地的“一级开发”也顺势推后，屯地的目的可以达到。第四，因为ZF搞不定当地居民，所以开发商不用承担占地不开发的罪名，无法对其征税或者罚款。
天哪，我的一套房子，难道真的要等到2010年以后？等到东涌成为市中心之后？
不得已，我已经买了块地。现在有时候在想：任你开发商把房子卖到天价，总要有人必须买而且买得起才行啊！我们买不起房子，自己买块地建起来，盖3、4层，平均成本也就1100~1200元/平方。在汕尾人少而市区、市郊宅基地又这么多的情况下，自己建楼的成本3年后又能涨几多呢？
在这里顺便BS一下在汕尾论坛里鼓吹汕尾房地产价格不可能降甚至还要狂飙的开发商托和ZF托，他们是穿一条裤子的，房价越高，他们的共同利益越多。
因为这个帖子可能会开罪很多坛子里的资深TX，所以今天特地注册了一个新ID。
PS，前几天，听说信利的老板又买了一块地，在电子厂周围，要建香港标准的高档住宅。高档到4000元/平方以上，更高档的是管理费，要1000~2000元/月.户。欧，买圪塔！
谨以此帖献给坛子里的没有买房和买了后悔的童鞋们。

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