8个月出了30个“地王” 楼市重回癫疯状态

宜人 · 发表于 2013-9-10 16:23:47

这两天，京沪进入了“地王日”。昨天，上海徐家汇中心地块项目最终以217.7亿元价格由新鸿基取得，这一价格成为上海新总价地王。前一天，融创以21亿元、配建27.8万平方米医院面积的报价，拿下北京农展馆住宅地块，以高达7.31万元/平方米的楼面地价一举成为北京单价地王。有业内人士不完全统计称，今年前8个月各地累计出了30个“地王”，中国楼市重回癫疯状态。而业内人士分析，中国楼市的狂热暂时难以“急冻”，管理层或会出台阶段性收紧措施。

  京沪苏杭地王纪录同时刷新

  昨日，长三角迎来了“地王日”：备受关注的上海徐家汇中心地块成功拍出；新鸿基·威万溢价24.21%以217.7亿元摘得，折合楼面价37264元/平方米。截至目前，该地块成全国总价地王，而且也极有可能成为今年的“全国总价地王”。

  当天下午，苏杭地王如期出炉：杭州华家池地块被绿地、世茂和滨江瓜分，起拍价97亿最终拍出136.73亿元；苏州金鸡湖地块则被世茂以47.25亿夺得。这一天，上海、杭州、苏州的“地王”纪录同时刷新。

  而就在前一天，北京卖地“入账”达61.4亿元。融创集团以21亿元地价款、22.24亿元配建医院的出价拿下北京朝阳区农展馆地块，折算楼面地价高达7.31万元/平方米，刷新了全国单价地王纪录。业内人士表示，按此楼面价计算，该项目未来售价将在15万元/平方米左右。

  地王考验开发商资金能力

  对于上海诞生217亿“天价地王”，业界认为对开发商的资金能力是一个很大的考验。同策咨询研究部总监张宏伟分析，徐家汇中心地块楼板价只有37264元/平方米，就周边市场而言，不算高。但217.7亿的地块成交总价，加上开发成本，至少也要有300亿的资金方可支持这个项目在未来3-5年内开发完毕，后续还有持有运营期间的市场培育期的各项成本费用，这极大地考验开发商的开发、中长期持有该项目的资金能力。

  中国楼市一时半会难冷静

  而有业内人士不完全统计，今年前8月爆发30个“地王”，“金九银十”楼市继续爆发“地王”，9月4日全国最贵的北京楼面单价“地王”与9月5日全国最高总价“地王”撼世登场，表明“地王”归来，新一轮“地王潮”卷土重来，中国楼市重回2009年、2010年癫疯状态。

  方圆地产首席分析师邓浩志认为，李嘉诚忙着从亚洲撤资，新鸿基又上海大手笔的买地，中国楼市前途各方判断不一。北京7.3万/平米出单价地王，上海217亿出上海总价地王，土地市场没有最热，只有更热。中国楼市注定还要狂一段时间才能冷静下来。

  “这两天，地王之多、之凶，把人们都搞晕了，大家都担心：房价又将暴涨！老杨来讲个冷故事吧：2010年11月，经33轮‘拼杀’，温州单价地王诞生，原温师院操场地块楼面价达3.7万元，业内齐呼，未来房价必定7万元以上。结果：此盘当前售价仅3.5万元。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭在微博上对北京地王前景并不乐观。

  “土地市场已经热起来了，房价反弹的风险比较大，所以很有可能会针对一线城市局部过热区域，出台阶段性的收紧措施。”张宏伟表示。同时，也会让监管层对于房企再融资再度比较谨慎，极有可能让房企再融资延后考虑。

  大佬说法

  保利余英：

  有人天生就是赌徒

  对于北京天价地王，广东保利地产董事长余英用了一句“有些人天生就是个赌徒”暗指融创董事长孙宏斌，孙宏斌曾是顺驰的掌舵者，在调控收紧后，孙宏斌曾因激进拿地扩张让顺驰陷入僵局。

  万科王石：

  李嘉诚卖内地物业是信号！

  万科董事长王石在微博上对融创董事长孙宏斌隔空喊话称：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号。”

  融创孙宏斌：

  价格在预期内

  而孙宏斌在其微博上对融创拿下了全国地王称，一是这地是北京的绝版地块；二是价格在我们的预期内；三是我们有能力把它做成北京甚至全国最好的项目，不辜负她的绝代风华。

羊城晚报