楼市降价 二三线城市也闹退房

陆丰自由人

面对全年惨不忍睹的成交量，资金极度吃紧的开发商终于扛不住开始降价，一线城市降价潮逐渐向二三线城市传导，而最近在上海、深圳、北京等一线城市涌现的房闹事件，陆续在南京、太仓、佛山、东莞等二三线城市出现，这是不是意味退房潮也开始向二三线城市蔓延？


　　上海楼盘降价被砸 南京退房数创新高


　　“十一”过后，全国楼市急转直下，一线城市出现成交大幅萎缩、降价的情况，11月以来，一二线城市降价潮开始蔓延，“房闹”事件冲突不断，越演越烈。

南京江北板块的旭日爱上城因为降价、学区等原因遭到100多名业主的集体闹退房。无独有偶，城北的苏宁名都汇、大发燕澜湾也遭遇了业主的“踢馆”。城南、河西板块都没歇着，板桥的金地 (论坛 视频)自在城、河西的天正滨江都被“维权联盟组织”集体“拜访”。

　　11月13日，上海万科清林径楼盘新推房源降价15%引发前期业主不满，业主闻讯来到售楼处，提出退房要求，并发生冲突，部分业主情绪激动，砸毁售楼处。

　　11月16日，南京网上房地产公布本月上半月退房数共有74套，创今年新高。而此次退房房源价格比在售房源价格高出了一大截，例如恒大绿洲的一套退房，单价为1.14万元/平方米，而近期该楼盘推出的精装修房仅为7380元/平方米，两者价格相差近4000元。

　　二三线城市“接棒”楼市“退房潮”

　　10月以来，珠三角多地楼市动辄六成、八成的成交量降幅直接带动房价走低。有报道称，珠三角房价直降30%，或会成真。而就在最近，东莞、佛山等珠三角二三线城市相继出现因房价下跌导致的“房闹”事件及纠纷。

　　从东莞市场来看，自7月份以来，东莞房价开始松动，进入9月份，这一趋势就更加明显,因开发商降价促销而引起的退房投诉也增多。东莞市消委会近期陆续接到以房子周边有垃圾场、楼盘绿化率与宣传、口头承诺不兑现等各种原因提出退房的投诉，但消委会提醒消费者，如果买卖关系已确立，只有在房子主体结构质量不合格不能交付使用的情况下，才能获得司法支持退房。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，8月份，东莞楼市降价幅度超过3%的楼盘所占比重为25.13%，9月份为25.71%，10到11月份（1-10日）分别为27.68%和29.13%，呈逐月攀升态势。

　　东莞开发商降价促销也打破不了市场的深度观望，从10月中旬开始，东莞住宅的周成交量高峰期的18.22万㎡一路狂泻，跌至11月份初期的7.42万㎡，已经达到了除2011年春节期间外的年度最低水平。另外，11月份（1-10日）更是有近8成的楼盘日均成交量低于1套。

　　业界人士认为，如果楼市调控政策方向不变，二三线城市的房价也会在数月内“扛不住”，部分开发商会因资金链吃紧而选择降价卖房回笼资金，如房价下跌趋势不可逆转，如业界所预期，可能大降20%-30%，那么新一波“房闹”、“退房”事件极有可能会在二三线城市上演。