楼市调控如何往下走 温总理一锤定音不放松

陆丰自由人

11月11日  过去一个多月的政策信号摇摆不定 一度让人以为调控到了十字路口

七八月份时，盛传二、三线城市要限购，但一直“雷声大、雨点小”；国庆假期刚过，有意“轻度松绑”的佛山限购，出台当天的半夜被叫停，显示宏观调控政策仍会严格执行下去；

正 当开发商们纷纷表示“熬不住”，甚至各地出现因楼盘降价而引发旧业主砸售楼部、要求赔偿退房等事件后，住建部部长姜伟新在10月27日表示，“目前我们正 在建设城镇个人住房信息系统，准备先在40个城市进行试点，先把40个城市的个人住房信息收集起来，然后实行全国的联网。如果这个信息系统将来建立起来 了，再加上银行系统、财政系统、税务系统、公安的一些信息，如果能统一到一个平台上，就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”这段话普遍被解读为“住 房信息联网后，‘限购令’将取消”，不少开发商也认为这个表述至少显示不会再出台更严格的宏观调控政策，限购令取消在望了。

不过，珠海于10月31日晚发出的珠海版“双限令”，又让在二、三线城市的开发商们捏了一把汗。尽管很多观点认为，珠海版“双限”与中央是否会坚持限购政策无关，只因珠海担心再不限购就不能完成年度房价调控目标。

在过去的一个月，在几乎每周“放倒一棵消息树”的刺激下，开发商也在短期内经历了N次大喜大悲，但谁也猜不准政策未来走向到底会如何。

正当开发商和买家都处在调控的“十字路口”茫然不知所措的时候，温家宝总理11月6日的讲话终于扫清了大家眼前的“迷雾”——“中国下调房价是国家坚定的政策，调节后的房价将使民众能够接受，也使房地产业健康有序发展。”从温总理的话来看， 不仅不排除会有其他调控房价的措施继续出台的可能，更看出他对于“让房价回到合理水平”承诺的认真态度，也彻底打消了开发商任何关于调控可能放松的幻想。

被误读的信号：取消限购

姜部长令发展商空欢喜

10月27日，十一届全国人大常委会第二十三次会议召开联组会议，住房和城乡建设部姜伟新部长的一番关于限购退出时间的言论，经各个媒体不同版本的解读后，引起社会广泛争议。住宅限购一周年，姜部长不经意提到的“建立个人住房信息系统后，将不限购”引起新闻媒体强烈关注。

而这其中，有媒体和业内人士将姜部长的“不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法”，当作疑似取消限购的信号，“限购即将解除”的消息，一时间传得沸沸扬扬。

误读：“限购取消在即”

不过，从新华网同步直播的现场图文记录中得知，姜部长此番言论并非被外界盛传的“释放限购取消信号”，所谓“取消限购在即”，纯属误读。

姜 部长在联组会议上表示，限购政策是个行政办法，是“我们不得已而采取的办法”。限购实施后，一些二、三线城市还是在涨，但是涨幅开始减小。为了加大对房价 的调节，政府正在努力建设城镇个人住房信息系统，准备先在四十个城市进行试点，试点的进程是先把四十个城市自身个人的住房信息收集起来，然后尽快实行全国 的联网。“如果这个信息系统将来建立起来了，再加上银行系统、财政系统、税务系统的一些信息，再加上公安的一些信息系统，如果能统一起来，到一个平台上， 就不必再采取限购这种行政色彩浓厚的办法。”

猜想：房产税替代限购？

姜部长在联组会议上指出：“更多地采用税收办法，对需求和供给包括房价进行调节，这是一个非常重要的意见，也是对的。”与此同时，财政部部长助理王保安也表示，下一阶段，要加快推进房产税的实施。种种言论似乎都在暗示，更多采用税收手段调控房价很可能成为下一步房地产调控的主旋律。

对此，业内人士分析指出，基于试点城市的房地产调控现状，加之住房信息平台尚未建成，全面开征房产税虽有很大机会成为楼市调控的下一剂猛药，但这剂药什么时候能熬好，尚是未知之数。

每周放倒一棵“消息树”

过去一个多月，楼市风向出现了左右摇摆……

国家出台政策称二、三线城市要限购，但各地执行起来一直“雷声大、雨点小”。

从10月初开始，各地开发商们纷纷表示“熬不住了”，一线城市更出现因为降价而引发旧业主砸售楼部、要求赔偿退房等事件。

10月31日半夜发出的“珠海版”限购限价令，再次令二、三线城市的开发商捏了一把汗：限购风再起？

10月初，有意“轻度松绑”的佛山限购新政出台当天即被叫停，显示政府对宏观调控政策严格执行下去的决心没有动摇。

10月27日，住建部部长姜伟新表示，“住房信息联网后，限购令将取消”。这个“松绑”的信号至少显示不会再出台更严格的宏观调控政策了，限购令取消在望，发展商内心一阵狂喜。

11月6日，温家宝总理在圣彼得堡讲话时强调：“对于房地产一系列的调控措施，决不可有丝毫动摇，我们的目标是要使房价回归到合理的价格。”这番话终于扫清了大家眼前的“迷雾”，政策走向一锤定音。