调控再念"紧箍咒" 楼市2012真到了?

爱楼者

编者按：中央经济工作会议有关房地产调控的决定，对于老百姓而言无疑是吃了一颗定心丸。自大半年前调控实施以来，预测楼市会降价的文章成千上万，现在又预计房价拐点可能会在2012年春节前后到来。到底谁知道楼市的2012会不会来？本期今日话题邀您讨论“调控再念紧箍咒，楼市2012真到了？”
调控持续收紧 未有松动迹象
上海明年继续限购 每日经济新闻
昨日下午，上海市政府新闻办官方微博“上海发布”透露，在召开的有关会议传出信息：明年，上海继续严格贯彻执行国家有关调控政策，继续加大房地产市场调控力度。继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果，促进房地产市场健康发展。
虽然大多数房地产业内人士都表示，对于这一结果早有预料，并已对此作好了足够的准备。但限购令的延期，仍然会让上海的高端楼盘“受伤”。
房产税改革 试点范围望扩至大户型 京华时报
记者昨天获悉，财政部财政科学研究所所长贾康称，未来房产税进一步推进的大方向已经明确，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。
贾康日前接受中国证券报记者专访时表示，最近财政部领导表达了对房产税改革试点积极总结经验和考虑进一步推进改革的意见，这是一个很明确的政策信号。
明年开场冷清 降价势头出现
2012楼市冷清开场1月仅开4盘 推盘量缩水九成 搜房网
1月上海市场预计还将有8个商业项目入市，其中商住项目2个，写字楼项目4个，商铺项目2个，至此，上海市2012年1月的预开盘总量也仅为12个，甚至不及推盘高峰时期一周的开盘量。
在进入新的一年后，开发商在业绩和资金链上的压力或将有所缓解，年初或许也是开发商进行休整，并规划新一年营销策略的最好时机。而2012年1月份推盘量的骤减主要原因还是受到了季节性的影响，一般情况下，春节假期当月供、求都会出现大幅度的下滑，特别是2012年春节和元旦都集中在1月份，不但使淡季提前来临，还有雪上加霜的趋势。
2012楼市将继续过冬 新一波降价潮势头已形成 第一财经日报
随着高层定调明年房地产调控不放松，市场看跌预期普遍化，房地产开发商放弃了“政策松动”的侥幸心理。近日，上海、广州、深圳等地一些高端楼盘和大开发商高调降价，新一波楼市降价潮势头已成。
国家发改委主任张平16日也表示，明年要巩固和扩大房地产市场调控成果，继续严格执行抑制投机、投资性需求的政策措施，鼓励支持中小户型、中低价位的普通商品住房建设；并称要完善房地产价格监管办法，研究商品住房领域反暴利规定。
一线城市出现标志性降价2012或为十年最“冷” 南方日报
时近岁末，全国楼市下行已确证成为普遍趋势。权威数据证实了全国楼市已进入寒冰期，其中北上广深等一线城市出现跟此前完全不同的降价潮，核心城区或者高档社区纷纷加入降价行列，上海、广州、深圳等一线城市降价浪潮相继延至中心城区，部分高端楼盘和大开发商高调降价。受此信号影响，业内人士普遍认为，伴随近期中央经济工作会议等透露的决策层继续调控意图，2012年将会成为10年来最冷的楼市寒冬。
业内普遍看淡 楼市或迎来真正2012


叶檀：中央坚持调控2012年房地产业正式入冬 腾讯财经
对于房地产企业而言，2011年下半年开始入秋，但稳健的、成本较低且产品线较为丰富的大型房地产企业，还能够顶过秋天。
2012年房地产市场将正式入冬。随着政策的打压，投资者继续观望，成交量进一步萎缩，需求下降带动上游投资下降。房地产企业随之进入观望状态，在投资方面会非常谨慎：无论是拿地还是开工，开发商都会在全国范围内再三比较，避开政策较为严厉的大型城市、拿地成本高的城市以及限购的城市，这些城市的土地收入与房地产投资、税收将进一步下行。
房企销售业绩颓势尽显 业界普遍看淡2012楼市 中国新闻网
楼市寒潮来袭，众多一线房企也不能幸免。近日，包括万科、中海在内的20余家品牌房企公布了11月份销售业绩。数据显示，多数房企销售额同比跌多增少。万科、保利、中海、金地等龙头企业连续4个月下滑，降幅普遍在20-30%之间。中央经济工作会议日前定调，坚持房地产调控政策不动摇，可以预见，让房企难捱的寒冬注定要延续至2012年。