购房前的查询与初选

爱楼者

查询不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看.....
　　初次置业购房不必“紧盯”房价 做好预算再购房
　　年轻人初次置业购房时，常会紧盯房价，却忽视了相伴而生的其他费用，造成预算一再超支甚至买得起住不起的尴尬局面。因此，购房者应事先制定购房预算，才不至于捉襟见肘。
　　第一，首付款。算清可动用的资金有多少，是否足够支付首付款的，同时保证日常生活开支。
　　第二，税费。(契税为总房款的1-1.5%、土地税为总房款的1%、不到1%的保险费、印花税、手续费每平方米6元等)。
　　第三，维修基金。它是总房款的1%(别墅等高档房还要高)，小高层的电梯费用各个楼盘不等。
　　第四，物业管理费。按照不同档次以住房的建筑面积以每平方米收取，北京市最低的每平方米0.45元，一直伴随房子终身。车位费各个楼盘不等。因此，购房者在购买前应了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
　　第五，生活必需设施要缴纳初装费。如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。
　　第六，还款能力。有人对银行所要求提供的“家庭收入证明”重视不够，托人虚开证明多贷款。但是，一旦在还款过程中出现问题，担责任的只有购房人自己。因此，专家认为，每月还款不宜超过家庭月收入的40%。此外还要选择合适自己的还款方式。
　　第七，装修费用。100平方米的房子需要8万元以上。精装修的已经在房价里面。如果是按揭付款的话，看看自己能支付多少首付款及总房价，以预算可以购买什么价位的房产;装修费用应与首期款一起考虑，仔细算计。
　　第八，家具、电器、装饰费用。最低总数应该在2万元。
　　第九，可能需要买车或者电动车的费用。
　　因此，专家建议，在购房前，购房者必须了解的情况包括：房价、楼盘、物业、贷款、费税、装修等各个方面的情况，才能作出准确的判断，到底应该买多大的房子、在什么地段、什么档次。
　　工薪族的买房技巧与策略
　　从消费现象上看，工薪族买房似乎可望而不可及。行家却认为，只要转变观念，善于运用买房的技巧与策赂，对照自身的经济、住房状况，作一番仔细的盘算与选择，相信有不少人的居住条件会有不同程度的改善。
　　不信，可以看看麦先生的买房经。他在市郊有一套70平方米的住宅，缺点是距离工作单位太远。为此，打算在距工作单位较近的地段购买一套价值23万元左右的房子，但家里存款不足七万元，买房必须通过银行按揭的方式进行。问题是夫妻俩的月收入只有1700余元，按16万元20年期按揭计算，月平均的还款额为1108元，以月收入偿付购房款后，每月不足600元的收入来源，难以维持生活。于是麦先生就打起了现住旧房的主意，在走访了多家房屋中介公司后，了解到旧房出租每月收取600元租金不成问题时，麦先生打算出租旧房，用旧房的租金供新房的贷款，这样，每月可支配的生活费为1700一1108十600=1192元，基本可保证日常的生活费开支。他算了这样一笔帐，若攒钱买房，按现在的房价要20年后才可买房子。而现在买房，不但可以住上新房，解决上下班不便的烦恼，还可将旧房子出租，年收入7200元，20年后就轻松拥有两套房子。
　　接着再来看看青年工人小李的买房经，他本来打算租房结婚，买房的计划在三五年以后。可面对国家连续降息及良好的买房环境，小俩口改变了主意，选择了逐级消费的买房策略。他们动用积蓄加上银行按揭，选择了一套二手房。10万元积蓄按征税后的存款利率计算，五年期年息为2.304%，五年后可得利息11520元100000×5×2.304%;若购买20万元一套二手房，首付10万元，申请五年期银行按揭10万元，按目前的住房贷款利率、月均还款法计算，五年中共需偿付本息114084元，其中利息14084元。若租房结婚，按低标准月付租金500元计算，五年共需支付租金30000元500×60。贷款买房与租房加存款相比较，前者仅需支付贷款利。