评论：“自住型商品房” 限房价也应限地价

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■ 一周评论

10月9日，北京市土地储备中心网站发布公告称，因故暂停北京市顺义新城区第21街区地块（原大龙地王的一部分）的挂牌出让活动。业界认为，北京政府此举很可能是想给火热的土地市场降降温。而在不少业内人士看来，北京最受关注的“降温”举措，还属“自住型商品房”的推广。北京寄希望于加大自住型商品房的供应，平抑高涨的地价和房价。

“自住型商品房”推出，购房者拍手称赞，但记者在采访中发现，不少房企对于“自住型商品房”项目却持观望态度，因为项目只限定了销售价格，却没有限定土地价格，而土地又是通过拍卖竞争而来。一边是不断增加的土地成本，一边却无法提高售价，房企的利润被压缩了，并且还存在为压缩成本而降低房屋质量的隐患。

而另一厢，据媒体调查报道，2011年销售的北京首个“限房价、竞地价”项目——中国铁建长阳国际城被爆出偷卖偷租的现象，两年前1.25万元/平米的价格，现在转手可卖2.1万元/平米，90平米户型转手可获利70余万元。“自住型商品房”对于部分人来说并不是用来“自住”，而是利用与市场价格的巨大差价来获利。首个“自住型商品房”项目的现状也显示出，这类新鲜事物还存在管理漏洞，准入和退出制度如果不完善，建再多的“自住型商品房”，只能成为各方争抢并用于牟利的对象。

一个好的制度，能够使行业健康稳定发展。而“自住型商品房”旨在解决“夹心层”家庭住房困难人群，目前北京土地市场正大力推行和试点该类型土地，但却缺乏相关的配套政策出台，对购买人群的限定、如何准入，如何退出，都是业内关注的热点。

有消息称，北京正研究“自住型商品房”的管理办法，可能采取“宽进严出”的方式，来保证限价商品住房的自住功能。

而记者认为，“自住型商品房”配套政策不仅要限房价、限购买资格，同时也要限地价，设置一个土地收益的合理上限，让开发商有利可图，积极加入到建设队伍中来。未来“自住型商品房”将占到市场的40%-50%的供应量，如果这一部分市场被管好了，也无惧高地价对中、低端市场的冲击，对“高端有市场、中端有支撑、低端有保障”三轨制的市场格局形成将奠定良好基础。

(新京报)

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