广州力推“以房养老”业界期待政策完善

爱楼者

继上海、北京等地后，广州市政府近日也下发《关于大力推进广州保险业综合改革试验的意见》，提出要探索发展住房反向抵押养老保险。
        　　反向住房抵押保险又称“倒按揭”。具体操作方法是，投保人将房屋产权作抵押，按月从保险公司领取现金直到身故，相当于保险公司通过分期付款(按月支付)的形式，收买投保人的房屋产权，类似于把住房抵押贷款反过来做，“以房养老”。

        考虑到实施难度，广州市政府未提出具体时间表。
        　　据统计，广东目前65岁以上的老人占总人口比例已达8.17%。且每年以3.5%递增，速度居全国前列。目前广州社保的养老金替代率不足四成，居民需自筹六成的养老费用。
        　　“‘以房养老’将挑战中国国情。”多位保险行业界人士和专家向《每日经济新闻》记者表示，“以房养老”在中国还是个新鲜事物，还需要转变国人的观念和长期的市场培育。
        　　暨南大学社保与商业保险研究所所长林毓铭就认为，“抵押后子女无法继承房产是国人难以迈过的观念伦理关。”专业机构曾在上海做过一项网络调查：老年人能接受的仅占16%，84%的老年人不能接受。
        　　因为“以房养老”保险与房子挂钩，房产未来价值难以估算，一旦房产价格波动过大，势必影响投保人权益。中山大学岭南学院风险管理与保险学系副教授宋世斌表示，国内房地产市场不稳定，广州的房价已是领涨全国，未来将一旦遇泡沫挤压效应房价必然出现拐点，以房养老保险将存在极大风险。
        　　另外，我国土地使用权是70年，农村宅基地不允许抵押，遗产税如果开征等都将影响到“以房养老”保险在中国的普遍实施。中国平安保险广州分公司相关人士表示，省保监局意在鼓励保险产品创新，对养老保障有积极意义，但如果大规模推行还需完善相关指导政策规定，让保险公司“更有底”。