冒险买小产权房为何有人拆了有人没事？

扎根

                                        冒险买小产权房为何有人拆了有人没事？
     

       一份“383”方案把小产权房再一次推到风口浪尖。该报告提出，“在规划和用途管制下，允许农村集体土地与国有土地平等进入非农用地市场，收缩政府征地范围。对已经形成的‘小产权房’，按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入，妥善解决这一历史遗留问题。”这份报告公布后，北京通州小产权房月涨千元。记者手机接到海珠区某小产权房项目的促销短信，称“13000元/m2即可买海珠中心区电梯楼”。记者拨打中介电话询问，原来该项目已到尾货阶段，小户型最好卖，现在只剩下170多平方米的大面积单位。诸如此类的小产权房还在广州市白云区龙归和人和等地出现。

  对于投资者来说，在现行政策之下，非村民购买有关小产权房，的确存在比较大的风险。如花都区最近就决定拆除一个小产权房项目。一位买家于2012年购入该小产权项目，单价为6000元/m2，周边市价已到13000元/m2，他以为“没什么问题”，于是投入了150万元购买了一套单位，哪知现在却接到拆违通知。

  尽管小产权房拆除的案例在前，但憧憬“383”方案而够胆入市买小产权房的投资者不在少数。根据广州市国土房管局相关人士的说法，“小产权房”楼盘有的符合规划，只是违反了不得对外销售的规定；有的则完全是违规建筑。市民购买“小产权房”是无法得到法律保护的，不要贪便宜而购买。故此，若是要“铤而走险”购买小产权房，楼盘合乎规划报建是必要的前提，若一栋房屋连规划报建都没通过，价格多笋也不要买。此外，有无村民一同购买也是一个关键因素。若一个小产权房主体是出售给村民，只是有一些单位向外销售，那么其安全性应有保障，起码不至于因违建而被拆除，甚至有可能转正成商品房。记者之前在芳村附近看过两个小产权房项目，大部分由村民购买，小部分对外销售。后来这两栋楼的业主都因城中村改造顺利获得了商品房的产权证。

  投资小产权房，应该注重租赁回报多于“转正”升值。以海珠区房屋为例，目前一手房价格已过3万元/m2，小产权房售价才13000元/m2，“转正”升值前景诱人，但需看到，这个“转正”升值尚是未知之数。相比遥遥无期的“转正”升值套现，租赁回报更加实在，在10年左右有望收回投资。

大洋网-广州日报

作者：李凤荷

无脚蛇

teng08

购买小产权的风险太大了 没有什么保证 最好就不要了

扎根

teng08 发表于 2013-11-9 16:08
购买小产权的风险太大了 没有什么保证 最好就不要了

呵呵  坐看政策的出台