海南房市观望气氛浓厚 未现炒家“出货潮”

爱楼者

声匿迹一段时间的房产促销群发短信，日前又开始频频骚扰市民——海南房市以春节假期为分水岭，节前市场的火爆与节后交易的惨淡，对比强烈。
        　　统计数字表明，海南房市经历1月份的暴涨后，春节以来进入高位盘整期。由于后市预期不明朗，海南房市卖方和买方出手均十分谨慎，新盘和二手房交易量都在急剧下滑，未出现炒家集中出货的情况。


        　　海南商品房销售对象主要来自岛外。春节期间，大批外地游客进岛，往年正是海南商品房销售最集中的时期，但记者从海口市住房和建设局了解到，春节黄金周7天时间里，海口商品房总签约仅17套，与1月份动辄每天销售数百套的情况相比，反差巨大。
        　　25日下午，记者在海口房地产交易市场看到，偌大的交易大厅里，只有两三位顾客，场面显得十分冷清；在海口市政务大厅里，近20个挂有“房产办理”标牌的柜台前，已看不到1月时一派人头攒动的景象，办理房产交易过户的人稀少。
        　　另据海南的统计数字，进入2月中旬以来，三亚市楼盘销售量急跌。2月中旬，三亚商品房总签约411套，比上旬下降65.37%，与1月同期的总签约数相比，下滑幅度达74.7%。
        　　春节期间，2010年海南国际旅游地产文化节在三亚举行，展会汇集了海口、三亚、琼海、文昌、保亭等地的房地产项目。据主办方统计，六天的展会，累计有超过10万人次的本地市民和在三亚过年的游客进入展会现场看房咨询，并有万余人次赴参展楼盘项目现场看房，但只卖出206套房子，表明市场观望气氛十分浓厚。
        　　“买房的觉得太贵，但大环境下业主也不愿意压低房价，惜售心理很强，所以成交情况不佳。前一段时间甚至一度没有业主放盘。”海口帝佳不动产经纪服务公司的一位置业顾问告诉记者。
        　　此外，海南房市的短线炒家购置的大多是期房，出货受到诸多过户手续上的限制，目前变现能力不强。
        　　在成交量大幅下滑的同时，尽管目前海南房地产商表面上仍坚守高价位，但部分房地产商已开始推出一些优惠手段促销，如打折，购房送现金，赠送物管费、装修费等。
        　　海南纬达联行投资顾问有限公司总经理汪志军分析说，开发商一厢情愿地迅速抬高房价，得来的却是冷淡的市场反映，春节期间已经显现出了有价无市的现象，这不得不令部分开发商放下姿态，以打折等方式促销，部分楼盘出现打折促销现象，是海南房地产市场回归理性和规范的好信号。
        　　汪志军预计，海南买房者观望、房市不明朗状况会持续至少半年时间，他建议买房者可以用几个月的时间来观察房市，根据情况再做决定。