全力为您解决“租房综合症”顽疾

陆丰自由人

京城租赁的淡季随着春节假期的接近尾声也即将过去，在淡旺交替中新年的第一个租赁旺季粉墨登场，而支撑旺季的租赁群体即是那些远离家人，在京打拼的异乡游子、北漂一族。春节过后大量返京人员的回流以及首次来京找工作的外地人士将成为北京节后租赁市场的不二主角。而这些外地来京人员苦于对北京的租赁市场行情不甚了解，被骗的情况屡屡发生，如何能让他们在北京租房无忧，“链家”作为北京知名的房地产经纪公司有责任为广大的租赁消费者提供专业的租赁指导，为租房群体的“租房头痛症”把脉。

    望——望眼欲穿，欲速何达

    租房是为了解决安身之所而产生的短期行为，因此与买房安家的长期考虑不同，所以在租房上所耗费的精力与财力能够越小越好，且越快解决越好。然而如何才能提高租房速度，“链家”专业人士五点建议送给您：

    1、经纪公司房源多：更多的选择意味着更高的成交机率，提高租房速度。租房者可以到品牌经纪公司咨询，不仅交易安全有保障，同时更容易找到心仪的房子，节省了苦于没有房源或目标地段房源的等待时间，也就是节省了不必要的时间成本。


    2、坚决果断，不拖泥带水：房源虽多，但由于需求人群在那一时段也很庞大，因此如果觉得该套房屋有70%—80%的条件可以接受就要快刀斩乱麻，立即支付定金。如果总是抱着“等等看，也许会有更好的”的心态，那只会将自己拖入永无宁日的租房持久战中。

    3、将关注点集中在主要因素上：由于房屋的自身要素很多，十分复杂，因此要在短期内找到一套十全十美的房屋几乎没有可能，这时就要求租房者对自己的首要需求进行评价，是只求房屋租金低，其他条件不重要；还是只要位置离得近，房租高低可商量；又或是必须房子条件好，租金、地段可再议。这样理性的选择房屋做的结果就是能够大大提高租房的速度，让自己尽快摆脱租房的困扰。

    4、错开矛盾焦点时段，提前、延后更从容：从历史的以往记录来看，节后租房将出现两次高峰期，初七正式上班后和十五过后，因此如果您不想赶这个租房“集”，就需要提前或错后开始租房旅程。“提前”如初五就开始预约和筹划，提早安定下来也好调整心态进入工作状态，该策略更适合回来继续工作，但换了居住地点的人群；“推后”最好能到3月初或中旬进行，这时第二个高峰也基本回落，您的租房行为可以更加从容有序，该方法更适用于那些初次来北京工作的人群。

    闻——闻“区”而动 避其锋芒

    在任何一个城市中都有热点区域和非热点地区，而在公众聚焦的地方其房屋租金自然“非同寻常”，而那些租普通民宅的人群也并不是富裕人士，如何能租在非热点区域省下房租，却又能方便的享受到热点区域的繁华和便捷呢？“链家”市场专业人士为您解析。

    避开京城各大商圈：在北京商圈的概念已深入人心，富饶之地自然房租不菲，而目前北京较大的新老商圈包括公主坟、中关村、亚奥、燕莎、CBD、木樨园、金融街和马连道。而这些中心区域的房屋租金普遍成为该辐射地区的最高点，因此选择在辐射区内到其中心交通便捷，乘车时间在30分钟内的边缘区域性价比更好。

    与各大高校保持距离：众所周知，学校周边历来是黄金出租地，尤其是名校、重点学校附近的租金水平更是形成局部高位， 因此如果没有非常之必要，尽量避开这些敏感区域，以达到节省生活开支的目的。

    舍“大”逐“小”：另一个形成高租金的因素是所谓的优质环境，因此在北京的各大公园、绿地周边的住宅小区租金相对较高，而一般的上班族并没有太多时间去享受这类“大”环境的优越，因此也就并没享受到高租金所带来的附加价值，相应的还不如找一个小区设施较好的“小”环境更适合居住，而其租金成本也会相对节省。

    由“北”向“南”看：京城的南贫北贵格局形成已久，租金价格自然受到整体布局和发展水平的影响，且南北租金差距相差不小，北城一居室的租金价格完全可以在南城租到一套两居室。因此在中轴线或环线附近工作的人群应该摒弃旧思想，适当考虑在靠近南城的区域租房，毕竟实实在在的降低生活成本才是最重要的。
问——问租方式 哪种更好

    如今越来越多的消费者为了交易安全有保障更加认可经纪公司的专业操作并选择在经纪公司进行租房。而经纪公司现行普遍提供两种承租方式，一种需承租客户支付代理费（即普通居间服务），另一种则无需支付代理费（即全程代理业务）。虽然承租全程代理的房源可以免去代理费，但其在某些地方局限性也较大，如房源信息有限，选择余地相对较小，也由此降低和减缓了租房成功的机率和速度；普通租赁服务虽然要支付代理费但在选择余地、租房速度、租金三方面具备了优势，即选择余地大，成功机率高，成交速度快，租期、租金和付款方式都与业主协商，灵活性较强。所以在方式选择上客户可以根据自身的需要决定接受哪种服务。

    切——切合实际 明白租房

    现在租房一族普遍认可的房租占月收入的最高比例为30%，如果以普通民宅为例一居室的均价在1200—1500元/月，两居室在1700—1900元/月，三居室在2000—2300左右。如果一个人负担一居室，按最便宜的1200元/月和最高的租金收入比30%来算，他的月收入也要达到4000元/月，这与现实租房人群的收入显然不符，因此最好的解决方式就是选择合租，与朋友、同事以及陌生人同住。

    除了在承租方式上切合实际外在选择承租区域时也要量力而行，在上文的“闻”中已提到了几点区域选择的原则，在这里“链家”市场专业人士为租房客户举几个实际区域的租金差异供您参考。如在公主坟商圈上班的人可以向西延伸在西翠路、沙沟、五棵松租房，相距不远但价格可以便宜100—150元/月；在CBD办公的人可以向东延伸至通州租房，有地铁一号线的便捷优势的同时租金可以降低一半以上。如果是在海淀大学区学习或工作，且收入并不充裕的可以往北租房，如清河、北沙滩、双泉堡等区域，其租金的差额也在500元/月左右。

    经过“链家”专业人士“望闻问切”的诊断过程，可以帮助您减轻为租房而头痛的病情症状，助您在节后的租房大军中成为不折不扣的智者谋士，找到称心如意的安乐居所。