房东未履行租房合同 租房者应如何“维权”

陆丰自由人

陈小姐来电反映：今年7月份，她通过一家中介公司在宁国新村租了一套房子，并签订了租房合同，但房东并没有提供合同约定的住房条件，在交涉时，房东态度还十分恶劣。陈小姐认为自己的合法权益受到损害致电本报，她想维权，但又不知道该怎么办？
    据陈小姐介绍，合同上注明了房子配有空调、热水器，并承诺在入住前装好。但陈小姐入住时，房子里没有热水器，空调也是只制冷不制热。她与房东交涉多次后，房东才将热水器装上。但对空调一事，却说事前已把情况告知中介，中介没有说清楚，不是她的责任。于是她又找了中介，被告知这事儿不归中介管。
    “更郁闷的是房间设施坏了，房东不及时维修。卫生间漏水，根本没法用。阳台与房间之间的门槛太低，雨下大一点，水就往屋里漫。上次出差赶上下雨，回去时家里刚买的席梦思就被水泡了。”陈小姐说，用电话催了多次，房东找人才把门槛加高，而卫生间至今还没有维修。据她介绍，每次联系，房东的态度都很不好，经常说一些“别的房客住都没有事，你住进来怎么就这么多事”等，让她很受不了。
    据法律咨询热线的律师介绍，按照《合同法》规定，房屋出租者应该向租住者提供合法的、符合合同规定的住房条件。租住者依照合同，可以要求房东提供相应设施和及时维修房子及其设施。如果房东不提供或不维修，就可视为违反合同约定行为，租住者可以到法院起诉，也可以要求解除租房合同。
    由于起诉和解除合同都会给双方带来不便，姚律师建议租房者，最好通过协商途径解决问题，如果房东不愿意维修，租房者可以自己找人维修，维修费用由房东承担。虽然《合同法》规定房东要承担合理的房屋维修费用，但是房客最好在维修之前，和房东协商一下，以避免日后引起不必要的争执。