租房睁大眼别被“假房东”给骗了

陆丰自由人

近日，本报刊登了一篇题为《22岁女娃冒充房东骗得4房客4万多》的新闻：女大学生郭某利用一张捡来的身份证，先后租下4套房子，后来私造房屋权属证明，冒充房东，通过房屋中介，以更高的价格、更长的时间转租给别人，从中骗取了4.2万余元。目前，郭某被雁塔警方以涉嫌合同诈骗刑事拘留。
　　时下，房屋理财已经成为一种潮流，很多人选择将自己手里闲置的房产租赁出去，而很多没有买房或因其他原因需要租房的人选择了做租客，于是市场上房屋租赁业异常火爆。可是如何能防止自己在房屋租赁过程中上当受骗，这是大家都要面对的问题。

　　房东篇
　　强化6种意识不良租客“蒙”不着
　　“作为房东，一定要有防范意识，维护自己的权益。”陕西昊悦置业担保有限公司总经理刘宝山说。他建议，大家可以从以下六个方面去注意。
　　第一个方面，要了解清楚房客身份及租赁房屋的用途。是单身还是合租？是学生还是白领？是自住还是办公？“学生一般喜欢合租，而且往往经济能力欠缺，有时候房租都收不回来。”
　　第二个方面，在签订租赁合同时，必须要求当事人本人来签合同，并留下对方的亲笔签名及身份证复印件。“这样一来，你既可以看到租赁者的真实模样，并对照其是否与身份证上的长相一致。”刘宝山说，最近发生的女大学生骗租新闻中的郭某之所以能够诈骗成功，就是利用了一张捡来的身份证，而这个身份证虽然是真的，但肯定不是郭某，她利用别人的身份租房，就说明在签合同时，房东没有核对身份证上的信息与当事人的差异。
　　第三个方面，为了防范风险，房东可以借助大型的、正规的房屋中介公司办理租赁业务，并由中介公司来把关，可以要求中介公司留下相关的数字、影像等资料，作为第三方的证据。中介公司有责任、有义务审查双方的资料可信度，并应实地考察房屋信息。作为房东，则应提供房屋权属证明或合法使用证明、可以转租的相关证明以及身份证件。并在合同签署时写清楚：合同履行期间，如果突然不租，需要提前一个月告知，并应配合新房客看房。
　　第四个方面，在合同到期前一个月，必须确认并再次续签正规的租赁合同。“很多房东会在续租的时候，认为双方都熟了，有了信任基础，再次续租往往采用口头协议，不再签署合同，这就给将来埋下了隐患。”刘宝山说，就有个客户因为房客一口气签了一年合同，并一次付清了一年房租，在续租时只是双方口头承诺，没有再签合同，所以当房客突然提出退租时，房东连个扣对方违约金的凭证都没有，只能自认倒霉。
　　第五个方面，在签署租赁合同时，一定要把暖气问题考虑进去，合同截止日期最好终止在采暖期到来前一个月或者更早。“这样一来双方都能有一个考虑和缓冲的机会，租还是不租，租的话就续签，由房客承担暖气费，不租的话，就能让房东有时间早点找到新的房客，由新房客承担暖气费。”刘宝山说，如果不注意这一点，万一合同签到11月底，供暖刚开始，房客又不愿用暖气要退租，半个月的供暖费用有可能就得房东自己来承担了。
　　第六个方面，经济能力是租房的重要支撑，如果碰上一两个月交一次房租的房客，那证明其经济实力有限，最好不要将房子租给对方，以免将来出现问题。刘宝山提醒，有些房东可能心软又大意，在续租时没签正式合同，房客哭哭穷，他可能就同意一两个月交一次房租了，岂不知他如果就交那么一次跑了，或者把你房子给你卖了、转租了你可能哭都来不及。本报记者田永丽
　　房客篇
　　验明房东“正身”假房东“忽悠”不到
　　碰上“骗租”的“假房东”，受到损失的不仅是正牌房东，还有受到“假房东”蒙蔽的房客。那么怎么在租房时防止上“假房东”的当呢？在一家中介公司做了三年经纪人的孙玉强告诉记者，对于房客来说，确认房东的身份至关重要，租买房屋前必须进行核实。
　　“中介有预审房东身份的责任。”孙玉强说，在《22岁女娃冒充房东骗得4房客4万多》的新闻中，中介公司虽然去物业公司核实过情况，但显然有失误，等于没有核实，而且轻信了“假房东”郭某“与物业公司有矛盾”的话。房客因为是从中介租赁的房子，因为相信了中介，而自己又没有再次进行核实，才导致上当受骗。
　　另外，在签署租赁合同之前，自己一定要亲自到物业办去一趟，一是为了核实房东的身份，二是核实房屋内水、电、气、暖、物业费等项费用的缴纳情况。“这些费用可千万不能只看票据，一定要让物业办查证。”孙玉强说，物业办肯定有房东的相关资料，以及房屋各项费用的缴纳明细。是不是“假房东”，一查就清楚。
　　最后还应注意，在合同中明确违约责任，把双方的责任和义务描述清楚，如果出现意外情况怎么处理？对于房客来说，如果房东在合同履行期间，突然不愿意继续出租房屋给房客，那么应该多退一个月的房租。如果是“转租”，那么新房客应该看看转租者是否持有原房东的授权书；并且最好能够亲眼看看转租者与原房东之前签署过的合同，看看他们的合同中对转租是否有约定。如果没有约定，又没有原房东的亲笔签名授权书，那这样的房子就必须要小心，就算租金再低也不要动心，以防被骗。本报记者田永丽
　　中介篇
　　中介也有陷阱小心谨慎不上当
　　除了房东和房客，不少房屋租赁也少不了中介公司的参与。当然，房客有时候也会遇到一些黑心中介，这些不法中介会出哪些骗招，而房客又该如何防范？
　　差房充好房骗你定金
　　有些求租者在中介公司看中房源好、价格也合适的房子，却被要求当场付定金。等到实际看房时，发现房子和描述的相差很远。而此时，中介公司就说，如果不租，就要扣定金，因为定金合同并没有写清楚是哪一套房子。
　　对策：遇到这种情况，租房者可以要求先去看房，看房时一定要看到该房屋的产权证。如果中介公司不同意，尽量不要付定金。如果自己非常想租，又不得不付定金，就一定要在定金合同中把房屋的具体情况、自己的要求写清楚。
　　不收中介费千万要当心
　　有些“中介公司”表示，通过中介租房，要收取半月房租，但他们可以将房东的电话号码交给求租者，只收取一定的信息费。很多求租者信以为真，当打电话给那些房东时，却要么被告知此号码为空号，要么是房子刚出租了。而“中介公司”以提供过多条信息为由，拒退信息费。
　　对策：不会有这么好的中介公司，根本不要相信。若真想省去中介费的话，到网上查查房源信息就行了。
　　一房多租骗你没商量
　　不法中介公司用事先短期租借好或租期将满的房子，在同一时段内反复出租给多个人，收取预付租金或押金，待按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已逃之夭夭。
　　对策：租房最好到信用好的品牌中介公司，不要找那种马路中介。另外，什么时候搬进房子，什么时候才把租金付给房东，那样就要好得多。如果中介公司说可以代收房子，一定要看到房东的委托授权书。