乐居贷是全新创举 将来发展前景广阔

扎根

姚育宾：互联网本身也是不断创新发展的行业，我们也很期待像王瀚先生说的，明年会有更多新产品出来。刚才阳文在介绍电商4.0的时候，谈老师私下里跟我一直在交流互联网金融方面的问题，他对电商和金融领域相结合的产品也挺感兴趣，接下来有请谈老师。

  谈锦钊：现在面临的是信息时代和电子时代，网络在我们生活已经成为依靠的力量和组织。这次“双11”震惊了中国，阿里巴巴一家电商公司可以做到350亿，加上其他电商网站的话，一天成交500个亿，这就表明我们国家经济社会已经进入到信息社会的门槛。


谈锦钊：广州市房地产行业协会专家委副主任委员、广州市社会科学院研究员



  第一个观点，我觉得发展电商归结起来有几点好处。

  1、精简程序。马克思说过，一切节约都是时间的节约。我们现在可以通过银行的贷款，通过一定的成本，付出利息能够取得或改善居住条件，这等于节约劳动时间。现在银行业的改革，特别是利率市场化，对整个经济是很大的突破。我观察到这次李克强经济学，重点不是以往的行政命令的方法，例如限购、限贷、限年龄等等，调控是从需求入手，你要买，我就给你限，限制一套、两套。而现在是从供应方面，根据你的经济能力和需求，冲破了国有银行的垄断。

  2、提高了效率，节省了经营费用，通过网络，也是节省时间，节省很多人力、物力。

  3、有利于建立信用社会，市场经济就是信用经济，商家的信用就是无形资本，借钱要靠信用，从有形逐渐到无形的，所谓的有形，是房地产抵押，逐步演变成抵押你的信用，如果你不诚信的话，你走不通的，银行不借钱给你，你要就业要办证，人家不信你，信用是人、企业和商家重要的无形资本。

  4、有利于促进商业金融和有关产业的发展，房地产是不动产，中国最大的财产还是房子，通过电商搞活经济，通过搞活信贷市场，放宽利率市场，不动产的市场就能够搞活。比如说易居把房产电商发展到4.0，应该是一个全新创举，乐居贷在好多大城市已经开展，但是需要不断摸索，不断改进。因为有了信用，整个社会就会比较稳定，人们就会安心创业。

  第二个观点，要保证乐居贷稳定发展还需要前提，什么前提呢？取得房地产信贷的话，需要有房产，还需要这个城市的房价要稳定且逐步上升，你依托的就是将来三年以后出售房子的增值部分。

  月供要有足够的资金，收入要稳定。按揭50万，加上利息3000多，按揭月供8000多，加起来就是1.1万，两个年轻人每个月能够赚到1.1万就不错了，可以进入中产。

  第三个观点，希望我们的乐居贷取得政府和有关部门的支持。夹心阶层的问题很大，夹心阶层又不是低到只能申请保障住房，也不是可以高到可以买商品房，也倒逼了地方政府和企业为年轻人首次置业提供经济的保障和补贴。开辟了整个房地产市场，不是让少数人去炒房、投资，而是能够满足夹心阶层的住房需求。从这个意义来说，电商也是推动国家经济转型升级很重要的动力。

  我希望乐居贷能够越办越好，既然你们开了头，能够冲破国有银行的垄断，下一步也要推动地方政府，推动有关的企业。现在是以实物的抵押，将来有条件了，应该用信用。比如，毕业以后就业，可以用未来的收入作为抵押，将来我们要发展要以信用作为抵押。从乐居贷看的话，确实可以做得到，将来的发展前景确实很广阔。