楼市“入冬” 温州22894套房源库存创新高

海丰烧饼

　　▲眼下温州楼市行情与中央日前提出的“坚持房产调控不动摇 促房价合理回归”精神相吻合。图为今晨一市民途经新城一楼盘。　　　　□本报记者 王人望/摄

  □温州晚报记者 曾苑 通讯员 乐居
  有业内人士预计：以目前行情，消化库存需两至三年时间
  楼市现状已非一日之寒。截至12月10日，温州房源库存再创新高，而今年前11个月市区二手房交易，也跌出近年最差行情——
  40天时间内，新房源增加了5032套
  温州市房地产信息网新盘上市数量显示，截至12月10日，温州市商品住宅库存从11月份初开始至今40天时间里，全市共计新推房源5032套，库存总量达到22894套，总数再创新高。
  根据房管局网上信息显示，近期温州全市新增的住宅库存主要集中在郊区县，其中乐清市、苍南县、平阳县等几大区域为全市房产积压的主力。近期全市推出共计18个新盘中，郊区占据了8个，接近总数的一半。
  11月份温州市区楼盘也创下近几月新盘推出最高纪录，11月至今，市区共计推出新盘9个，大部分为高端豪宅。但受政策的影响，今年新盘的签约率也滑落低谷，有的从年初开盘，至今还仅成交几套房源。大多新盘推出至今将近半年的时间都还有一半以上的房源在售。由此，全市房源积压越来越多。
  根据今年全市房产成交量低迷的行情，加之近期全市新盘还在增加新房供应，有业内人士称，预计消化目前楼市库存需两至三年时间。当前房地产业面临的压力巨大。11月以来，越来越多开发商在新盘上市的同时均选择以优惠信息来吸引购房者，虽然房价下降并不明显，但全面下调的迹象已经显示出来。
  “市场促销信息及降价优惠的出现，对那些刚需购房者会很有诱惑。”市天浩置业吴经理分析，降价会令滞消的楼盘趋热，但最终消化市场上房源的速度，还得看开发商降价幅度。
  二手房成交6723件，前11个月交易与去年同比直降42.3%
  楼市现状已非一日之寒。记者了解到，11月温州市区二手房交易量434件，虽较上个月增加88件，但与去年同比相去甚远。今年前11个月，市区共成交二手房6723件，而2010年前11个月交易总量为11642件；2009年前11个月总量为14653件，同比分别降了42.3%、54.1%，是近几年来最差的行情。
  针对11月份的434件二手房交易，天浩置业进行了数据分析——
  价位方面， 1.5万元/㎡以下占7%，1.5万~2万占24%，2万~2.5万占43%，2.5万~3万占18%，3万~3.5万占4%，3.5万~4万占4%，4万以上占0%。这反映出，目前市场上单价在15000元/㎡以下的房源有所增加，主力价格在15000元~30000元/㎡之间，而高价房的确跌入了“冰冻期”。业内人士进一步透露，眼下市区很多房源的议价空间继续扩大，一些区域的二手房价下滑30%以上。
  房屋面积方面，90㎡以下占60%，90~144㎡之间占31%， 144~180㎡之间占7%，180㎡以上占2%。可见，成交房源还是以中小户型为主，占已出售房源比例91%。楼市降价后，原本一房难求的刚需者终于慢慢迎来了“春天”。
  房屋所在区域，新城占27%，南浦占16%，江滨占11%，市中占13%，西向占20%，东向占13%，梧田、火车站、瓯海和龙湾区域皆为零成交。可见，二手房交易量主要分布在房价较为理性的新城板块和西向板块。
  楼市越来越步入买方市场，市中楼房需求仍较旺盛
  在一片降声中，市中楼市仍然相对比较矜持。天浩置业等房屋中介机构对11月份登记购买二手房的客户进行了区域要求比对。其中：新城占0%，东向占1%，南浦占15%，江滨占18%，市中占41%，西向占11%、梧田占0%、火车站板块占0%，没有要求的占14%。
  “瞄准市中板块的客户占登记客户总数的41%，这说明当前客户置业的中心板块意识仍比较强。”业内人士认为，随着楼市持续低迷，市中房价接下来能否继续保持矜持，值得观察。从当前的成交情况来看，购房者观望情绪仍在趋重，信贷政策加上年底到了一些业主急抛物业还债现象的增加，这都给一些处于刚需或改善需求的购房者提供了购房机会。鉴于此，买方市场在二手房交易中占据主动地位的优势正在日益扩大。
  与此同时，国家有关部门曾多次表明继续推进房地产市场调控的坚定决心。在此背景下，除了成交量继续下滑外，房价能否回归合理水平，就成为岁末年初老百姓最为关切的话题。

  ■阅读延伸
  二、三线城市成交量最多跌74%
  全国楼市开始真正进入深度调整期
  据上海证券报报道，楼市深度降温“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，最大跌幅达74.09%。
  刚刚过去的一周，在中国指数研究院监测的35个重点城市中，27个城市楼市成交量同比下降，13个城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二、三线城市，京沪深等一线城市则延续颓势。“如果说之前还有观望，那么在中央政府一再表态从严调控之下，11月份全国楼市，特别是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位权威房地产专家表示，全国楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。

　　▲眼下温州楼市行情与中央日前提出的“坚持房产调控不动摇 促房价合理回归”精神相吻合。图为今晨一市民途经新城一楼盘。　　　　□本报记者 王人望/摄

  □温州晚报记者 曾苑 通讯员 乐居
  有业内人士预计：以目前行情，消化库存需两至三年时间
  楼市现状已非一日之寒。截至12月10日，温州房源库存再创新高，而今年前11个月市区二手房交易，也跌出近年最差行情——
  40天时间内，新房源增加了5032套
  温州市房地产信息网新盘上市数量显示，截至12月10日，温州市商品住宅库存从11月份初开始至今40天时间里，全市共计新推房源5032套，库存总量达到22894套，总数再创新高。
  根据房管局网上信息显示，近期温州全市新增的住宅库存主要集中在郊区县，其中乐清市、苍南县、平阳县等几大区域为全市房产积压的主力。近期全市推出共计18个新盘中，郊区占据了8个，接近总数的一半。
  11月份温州市区楼盘也创下近几月新盘推出最高纪录，11月至今，市区共计推出新盘9个，大部分为高端豪宅。但受政策的影响，今年新盘的签约率也滑落低谷，有的从年初开盘，至今还仅成交几套房源。大多新盘推出至今将近半年的时间都还有一半以上的房源在售。由此，全市房源积压越来越多。
  根据今年全市房产成交量低迷的行情，加之近期全市新盘还在增加新房供应，有业内人士称，预计消化目前楼市库存需两至三年时间。当前房地产业面临的压力巨大。11月以来，越来越多开发商在新盘上市的同时均选择以优惠信息来吸引购房者，虽然房价下降并不明显，但全面下调的迹象已经显示出来。
  “市场促销信息及降价优惠的出现，对那些刚需购房者会很有诱惑。”市天浩置业吴经理分析，降价会令滞消的楼盘趋热，但最终消化市场上房源的速度，还得看开发商降价幅度。
  二手房成交6723件，前11个月交易与去年同比直降42.3%
  楼市现状已非一日之寒。记者了解到，11月温州市区二手房交易量434件，虽较上个月增加88件，但与去年同比相去甚远。今年前11个月，市区共成交二手房6723件，而2010年前11个月交易总量为11642件；2009年前11个月总量为14653件，同比分别降了42.3%、54.1%，是近几年来最差的行情。
  针对11月份的434件二手房交易，天浩置业进行了数据分析——
  价位方面， 1.5万元/㎡以下占7%，1.5万~2万占24%，2万~2.5万占43%，2.5万~3万占18%，3万~3.5万占4%，3.5万~4万占4%，4万以上占0%。这反映出，目前市场上单价在15000元/㎡以下的房源有所增加，主力价格在15000元~30000元/㎡之间，而高价房的确跌入了“冰冻期”。业内人士进一步透露，眼下市区很多房源的议价空间继续扩大，一些区域的二手房价下滑30%以上。
  房屋面积方面，90㎡以下占60%，90~144㎡之间占31%， 144~180㎡之间占7%，180㎡以上占2%。可见，成交房源还是以中小户型为主，占已出售房源比例91%。楼市降价后，原本一房难求的刚需者终于慢慢迎来了“春天”。
  房屋所在区域，新城占27%，南浦占16%，江滨占11%，市中占13%，西向占20%，东向占13%，梧田、火车站、瓯海和龙湾区域皆为零成交。可见，二手房交易量主要分布在房价较为理性的新城板块和西向板块。
  楼市越来越步入买方市场，市中楼房需求仍较旺盛
  在一片降声中，市中楼市仍然相对比较矜持。天浩置业等房屋中介机构对11月份登记购买二手房的客户进行了区域要求比对。其中：新城占0%，东向占1%，南浦占15%，江滨占18%，市中占41%，西向占11%、梧田占0%、火车站板块占0%，没有要求的占14%。
  “瞄准市中板块的客户占登记客户总数的41%，这说明当前客户置业的中心板块意识仍比较强。”业内人士认为，随着楼市持续低迷，市中房价接下来能否继续保持矜持，值得观察。从当前的成交情况来看，购房者观望情绪仍在趋重，信贷政策加上年底到了一些业主急抛物业还债现象的增加，这都给一些处于刚需或改善需求的购房者提供了购房机会。鉴于此，买方市场在二手房交易中占据主动地位的优势正在日益扩大。
  与此同时，国家有关部门曾多次表明继续推进房地产市场调控的坚定决心。在此背景下，除了成交量继续下滑外，房价能否回归合理水平，就成为岁末年初老百姓最为关切的话题。

  ■阅读延伸
  二、三线城市成交量最多跌74%
  全国楼市开始真正进入深度调整期
  据上海证券报报道，楼市深度降温“冻坏”二、三线城市，上周成交量急转直下，最大跌幅达74.09%。
  刚刚过去的一周，在中国指数研究院监测的35个重点城市中，27个城市楼市成交量同比下降，13个城市成交量降幅在50%以上，其中贵阳同比降幅最大，达到74.09%。其次是蚌埠，同比降幅达72.10%。重点城市仅北京同比微幅上涨，其余城市皆下跌。其中天津跌幅最大，达67.20%，杭州（不含萧山、余杭）同比跌幅亦超过60%。从监测情况来看，成交量跌幅居前的无一例外是二、三线城市，京沪深等一线城市则延续颓势。“如果说之前还有观望，那么在中央政府一再表态从严调控之下，11月份全国楼市，特别是二、三线城市的成交量已出现了断崖式的下跌。”一位权威房地产专家表示，全国楼市开始真正进入“冬季”的深度调整期。