杭州房价正在二次回归 底部将在年内确立？

海丰烧饼

        上半年，下沙金沙湖板块的德信·中外公寓，以14800元/平方米的均价，启动了杭州楼市本年度的第一次价格理性回调；2011年即将结束，杭州楼市迎来了本年度的第二次“合理回归”：桥西板块，顺发·吉祥半岛均价17800元/平方米，名城公馆均价18500元/平方米；丰华板块，中铁·田逸之星均价11900元/平方米；杭州西郊，世茂·西西湖均价6500元/平方米；萧山城南，绿都·四季华庭均价不到14000元/平方米；闻堰板块，即将开盘的府尚公馆均价为10500元/平方米；下沙金沙湖板块，龙湖·滟澜山主动放出风声将以震撼价推出后续房源……短短一周多时间内，又一根被点燃的导火索，点燃了杭州房价版图的“半壁江山”。特别是顺发·吉祥半岛收获8成以上的预定率，再一次证明只要价格调整到位，市场还是会买账的，这也证明楼市并没有“坏”到无药可救的地步。
　　中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究明年经济工作，明确提出“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展”。其中，“促进房价合理回归”是全新的表述，此前高层并未有如此明确的提法。在该表述正式提出的四天前，也就是12月5日，顺发·吉祥半岛就高调宣布首次开盘起价为15800元/平方米，均价17800元/平方米，所有房源不超过2万元/平方米，率先启动房价的“合理回归”。顺发·吉祥半岛位于杭州楼市版图极为关键的“地缘战略要塞”，通过登云路-古翠路可迅速到达城西及申花板块，通过登云路-绍兴路可便捷到达城东新城、华丰、丁桥、九堡等板块，通过上塘高架和湖墅路可直达市中心。因此，该楼盘的低价效果迅速波及了整个杭州楼市。
　　三点确立一个平面。杭州房价版图的底部能否在年内确立，除了顺发·吉祥半岛这个点以外，还需另外两个点来夯实。另外两个点当属龙湖·滟澜山和滨江·曙光之城。近几日频频放出价格回调风声的龙湖·滟澜山，目前已经开始接受客户的意向认筹(认筹金为1万元)，截至目前已有大概三百余组意向客户缴了认筹金。本次龙湖·滟澜山将主要推90平方米和130平方米的公寓，大约200套房源，具体价格尚未公布，用销售人员的话说“会很震撼”，将会与周边在售新盘的价格持平(一路之隔的德信·中外公寓均价14800元/平方米)，而此前龙湖·滟澜山的高层公寓均价差不多在2万元/平方米。有趣的是，龙湖·滟澜山激情四射的电话及短信已经广为流传： “比抄底更彻底！不可挑战的价格底线！不可质疑的特大优惠！现在推出楼王位置的房源，只要参加我们团购，就能享受到一个非常非常震撼的价格！金沙湖周边在售楼盘的价格是1万5左右，但是我们的价格将比这个还要震撼许多！是的，赶紧来，只要交1万元定金就可以参加团购！”
　　另一个热门楼盘滨江·曙光之城也有望在不久后掀起热销高潮，此前市场一直传言位于城东新城的滨江·曙光之城均价会在25000元/平方米左右，但届时的开盘价很可能会低于这个价格。
　　尽管价格回调的消息此起彼伏，但坚持以价格维护品质的楼盘也仍然能够得到一部分客户的认可。上周六开盘的欣盛·东方福邸，推出近百套90平方米跃层精装房源，预定率也达到了约30%。
　　对于杭州楼市的现状，躬行地产营销机构总经理吴金刚评论说：“我们从事的房地产行业，正处于历史上最寒冷的冬天，而且温度还在下降，目前也看不出这个冬天到底有多长。行业的冬天会冻死那些先前没有危机意识的人，也会冻死那些病急乱投医的人。行业的冬天，必将是一场大浪淘沙式的残酷淘汰，留下对行业真正有用的人。因此，我们要感谢行业的冬天，它终将促进这个行业的成熟、健康。”