今年前11个月二手楼成交量创限购以来同期新高

乐居

今年1月-11月，广州楼市面临“新国五条”、“穗六条”等调控，二手楼市却量价齐升。在价格方面，1月-11月广州二手住宅成交均价达19591元/平方米，同比涨18.1%。天河、海珠、越秀、荔湾中心四区的涨幅超过20%，个别热点板块涨幅已达25%。

  中心四区涨幅较大热门板块超25%

  合富置业统计数据显示，今年1月-11月广州二手楼价同比大涨18.1%，很大程度上是因为中心四区的涨幅较大。天河公园、工业大道北、东风东及沥滘等热点区域，前11个月二手楼价同比增幅已经超过25%。

  以聚集了东风东路小学、育才小学等多所名校的东风东板块为例，该板块“由年头旺到年尾”都是学位房交投热点，楼价涨幅较大，不少优质电梯盘学位房均价保持在4.1万元/平方米的高位，有价有市，整个板块今年前11个月均价录得25.5%的同比增幅。

  未来半年二手房成交量或缩减30%

  据合富置业监测广州市国土房管局数据，1月-10月十区二手住宅成交量已达75624套。若将11月“穗六条”末班车效应带动下的成交计算在内，今年前11个月十区二手住宅成交量估计将会突破8万套大关，与去年同期相比增幅将超过50%，创出自2011年限购以来同期成交量新高。

  满堂红市场研究部高级经理周峰表示，过去四年，非广州籍客户在广州市购买二手住宅的比例一直维持在68%-71%之间，今年前11个月该比例为66.2%。但由于有“三年期社保或个税证明”的限制，估计在潜在客户中至少有两成以上的外地客户受此影响，无法进入广州市十区内购房，预计成交量在未来半年缩减30%左右。

金羊网－新快报

作者：邓苏梅

小鹿

二手房也会有很多的问题

一笑

有高必然会有下跌的时候

糖妹

成交量跌了的时候房价应该就不会这么高吧