如何判断最佳买房时机 开发商媒体谁的建议靠谱

陆丰自由人

昨天看到一条微博，大意是：买房不要听经济学家的，不要听媒体的，不要听开发商的，听投资客的比较靠谱，因为他们不会忽悠你。当然，此文出自投资客之手。微博一发布，各路人马都开始对号入座，赞成、反对的声音都有。

对这一观点的前半截，笔者深以为是。但投资客也未必就靠谱，还得看看他们熟悉的区域、物业类型，是不是你那盘菜。房地产行业是一个信息严重不对称的行业。作为消费者，你能看到美轮美奂的广告，能听到地产大鳄精彩的演说，还能看到各类专家的高谈阔论，但对自己最关心的什么样的房地产公司值得信赖，什么样的房地产最具有投资价值等问题，却始终如雾里看花。改善族、投资客倒还好，因为毕竟有一定的购房经验。而真正需要聆听各方声音的，恐怕还是首次刚需为多，他们中的大多数指望在调整中以更合适的价格淘到人生的第一套房。这套房，买不买？什么价格买合理？谁能负责任给出参考建议？都未必清楚。至于判断最佳买房时机，事实证明，谁的观点可能都太悬。要知道，2008年低谷买进的，可绝大多数是刚需购房者。楼市低迷时，我所熟悉的开发商、中介高层、媒体人士、专家们，可都是少有出手的。投资客？出现在新闻上的，大多和“抛盘”等关键词联系在一起。至于有没有在低谷出手，那就无从得知了。对老百姓而言，买房过程中又始终存在一个悖论：一方面希望房子越来越便宜，另一方面希望买了房子后房子能够升值。很遗憾地说，这个冬天楼市必须面对的就是不断贬值。如果你是买房自住，房产的升值还是跌价都与你无关。如果你纯粹把房子当成投资品，那请参考马未都对收藏的说法，不要相信故事，不要相信好事，不要心态不好，总是想着挖宝。楼市中一直存在着这么一个现象：“买涨不买跌”。房价开始下降了，消费者仍会捂着钱袋子冷眼旁观，总觉得还会有更低，期盼跌到谷底再出手。但若是房价一旦出现此起彼伏的上涨态势，便按捺不住了，赶紧下单，唯恐房价会像脱缰的野马一再高企。这似乎成了楼市的“魔鬼消费定律”。可以负责任地说，今年底，刚需们可以淘到便宜货。如你所见，为了赢得第四季度的最后冲量，不少开发商会拿出好房源来进行低价促销。而一些承受着巨大资金压力和融资成本的开发商，甚至还会抛出亏本销售的楼盘。——— 对于持币待购的自住刚需们来讲，这何尝不是一种利好。再回到开头的这一话题，笔者随手再翻回这条微博，深以为以下这条回复评论算是最清醒：“自己买房还听别人的，猪脑啊！”要知道，别人想怎么说是别人的事，真正要掏真金白银做决定的，只是你自己。

风在边缘

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陆丰自由人

风在边缘 发表于 2011-12-28 16:55
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