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2月13日，穆迪投资者服务公司发布报告表示，香港证券及期货事务监察委员会对《房地产投资信托基金守则》的建议修订会增加房地产投资信托基金的执行和金融风险。另一方面，如果有关修订获得通过，则会有助促进香港房地产投资信托基金市场的长远发展。   穆迪分析师梁镇邦表示：“有关建议容许香港房地产投资信托基金投资于物业发展，这会增加风险，因为所需要的专业知识有别于其现时投资于出租物业所需的专业知识，而且建筑期内会缺乏现金流入。”   其还补充道“尽管如此，所增加的风险将处于可控制范围内，因为房地产投资信托基金在可产生收入的房地产项目以外的可投资金额将会受到限制。此外，部分房地产投资信托基金不大可能从事物业发展活动，因为他们可向保荐人物色资产。”   此外，穆迪还指出，有关建议修订容许房地产投资信托基金进行物业发展投资及相关活动，惟须受房地产投资信托基金资产总值10%的最高上限所约束。房地产投资信托基金也可投资于金融工具，但不得超过房地产投资信托基金资产总值的25%。   如果有关修订获得通过，虽然房地产投资信托基金会有更广泛的投资选择，但其投资策略可能依然是购买可产生稳定收入的物业资产。   报告亦提到，有关建议修订只能逐步促进香港房地产投资信托基金市场的发展，目前香港市场容许房地产投资信托基金投资于可产生租金收入的物业。
观点地产网 作者：张常旺
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发表于 2014-2-17 08:00:00
