李嘉诚甩价抛楼香港楼市熊出没

宜人 · 发表于 2014-2-18 08:00:00

随着港府推出遏制楼价炒作的“双辣招”与美联储的退市，香港部分大型地产商近日开始大手笔低价抛楼，包括长江实业与新鸿基地产在内的香港龙头地产商，也先后加入降价甩楼的队伍中，部分业内人士也表示，“双辣招”造成当地豪宅交易大量萎缩，香港楼市已渐显熊态。

  产业龙头相继降价售楼

  继早前李嘉诚掌舵的长江实业在港推出的首个新盘降价25%开售后，香港另一大地产巨头新鸿基，也于2月10日降价40%出售其位于元朗的新住宅项目，当地业内分析人士指地产商下调楼价，主要是由港府的楼市辣招及美联储退市引起。

  新鸿基地产副董事总经理雷霆近日表示，目前香港市场换楼需求仍然较大，年内将有更多新盘推售，楼市将平稳发展，成交较去年热闹。瑞士联合银行方面预计，随着新地大幅减价售楼，将会导致未来其他开发商推盘亦会跟随减价，短期内对二手楼价将带来下调的压力。

  为了遏制外来买家炒房，2012年10月起，港府连续推出针对外来买家征收额外印花税等楼市“辣招”。随后的2013年香港楼市成交出现明显回落，根据香港土地注册处公布的数据显示，去年香港所有种类楼宇买卖合约较2012年下跌39%。去年年底，美国宣布缩减买债规模，量化宽松政策的退出渐行渐近，由于港币直接与美元挂钩，面对市场利率上涨将大幅提高购房者负担，加上热钱将撤离香港，当地楼市的前景并不乐观。

  豪宅销售数量大幅萎缩

  自2013年圣诞节以来，香港的豪宅销量持续走低。香港利嘉阁至尊豪宅主席张伟文表示，传统楼市淡季、豪宅新盘欠奉，与豪宅二手价格调整速度缓慢等原因，最终导致香港上月逾千万豪宅买卖登记量值跌入近3个月新低。

  据悉，1月份香港仅录得470宗价值千万港元或以上的住宅买卖登记(数字主要反映2013年12月份豪宅市场实际买卖状况)，月减36%，成交宗数创出近3个月新低；而逾亿元豪宅方面，物业同期成交总值大减63%至约116.68亿元水平。

  张伟文表示香港近期的豪宅交投全面报跌，其中一手豪宅成交跌幅显著，全新豪宅新盘欠奉，市场上仅靠部分新盘余货支持，令致上月全港只录得294宗逾千万元的一手住宅登记，较12月份的502宗锐减41%；同期物业成交总值亦下滑42%至56.69亿元。二手豪宅方面，由于受圣诞、春节的节日气氛影响，成交也同步放缓。受售楼淡季的影响，张伟文认为外围经济出现波澜、股市表现欠佳、削弱财富效应等因素，都将令购楼者持观望态度，他预计2月份香港逾千万豪宅登记宗数可能跌破400大关。

  市场前瞻

  香港楼市已渐显熊态

  有业内人士就此分析认为香港楼市已渐显熊态，而这与流动性、失业率、房屋供应及负担能力这4个因素有关，有预计指今年香港楼价会下跌15%，而利率走势更令2015年香港楼市存在下跌风险。

  法国巴黎银行董事总经理李伟烈早前也表示，由于政策退出会引发庞大市场需求推高楼价，港府的“双辣招”在今年内被废除的可能性接近于零。

南方都市报

作者：陈紫嫣