王启富：中国房地产至少还有20年可以玩

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      “未来20年或许是中国城镇化所带来的房地产行业的最好机会，变革也会随之到来”

  万通刚成立时，“六君子”中就属王启富手里有点儿小生意。一穷二白的理想岁月里，在中国海南，六个想创业的年轻人心怀报国之志，齐心协力想做成点儿“为国为民”的事儿。于是，王启富拿出了一万五千块钱，占到万通注册资金的一半。

  积累了相当丰厚的房地产行业经验后，王启富玩过了几个行业，一转身又回到了老本行。2010年，在国家对房地产行业的强势调控政策之下，他迎难而上，创办富鼎和股权投资基金，主要从事地产行业的投融资业务。尽管起步不算早，但对于房地产的投融资项目，王启富自信无人能出其右。

  在接受某媒体记者采访时，王启富说：“二十年前，做房地产最重要的是营销人才。现在，融资则是关键。二十年前在海南做地产时我就负责融资，如果放到现在，可能我的知名度要比潘石屹高。”

  如果把上世纪80年代末开始的城市化进程看作是房地产行业的上半场，那么“下半场”在王启富眼中则是刚刚开始。“未来20年或许是中国城镇化所带来的房地产行业的最好机会，变革也会随之到来。”

  王启富预测，根据目前的行业情况去看市场，房地产业至少还有20年的时间可以玩。

  大部分房地产企业会面临洗牌，因为想“空手套白狼”从银行贷款的渠道将愈发收窄，取而代之的是一级市场股权融资。“美国有80%的房地产资金依靠一级市场来完成，但在中国这个数字只有10%，差距显而易见”王启富坦言。

  在他看来，房地产行业未来将会有4个方向的变革：规模化、金融化、专业化、俱乐部化。

  在考察及投资项目的同时，王启富还注意到了与主流媒体的合作共赢。去年年末，王启富与新华社金融信息交易所双方经过充分沟通，正式签约并建立合作关系，共同建设“新华并购沙龙”。目前，该沙龙已逐渐成长为并购行业内有影响力的开放创新平台。

上海证券报

作者：浦奕安