1月楼市没比去年12月“冷”

乐居

        此前有不少数据显示广州新年楼市“变冷”，但昨日广州市国土房管局姗姗来迟的房价报告却显示，1月份广州的一手楼市，与去年12月相比量价齐升，不过同比则是量价齐跌。1月份广州十区两市一手房均价为13263 元/平方米，均价最高的是天河区，为35684元/平方米；低于该均价的只有花都、南沙、从化和增城。

  同比量价齐跌环比量价齐升

  踏入2014年后，关于广州楼市成交量“腰斩”的各路数据不绝于耳。昨日，广州市国土房管局终于公布了1月份广州楼市权威报告。该报告与过往报告不同的是，仅有当月成交量和网签均价数据，没有同比、环比数据，使得市民了解楼市趋势时失去了一定的参照数据。

  记者通过计算了解到，今年1月份广州十区两市一手楼网签量为86.72万平方米，同比降48.49万平方米，降幅为35.9%；环比增加30.91万平方米，增幅为55.4%。网上签约均价13263元/平方米，同比降322元/平方米，降幅2.4%；环比涨1750元/平方米，涨幅15.2%。

  数据显示，1月广州一手楼市，与去年12月相比是量价齐升，但与去年1月相比则是量价齐跌。其中，成交量的变化比较大，房价环比的涨幅也比较大。

  中心六区均价环比降4106元

  报告还显示，今年1月份，广州十区网签均价有所上升，达到16116元/平方米；其中，中心六区的网签均价为25430元/平方米，比去年12月份降4106元/平方米，外围4区的网签均价13191 元/平方米。除越秀、黄埔外，网签均价均呈现降价趋势。越秀区1月份的网签均价是33681元/平方米，去年12月网签均价为29800元/平方米，涨了3881元/平方米。

  降价的同时，中心六区的网签量则上升至13.30 万平方米，比去年12月增加8.11万平方米，网签量占比从9.3%上升到15.3%。不过，越秀区这两个月的网签量从3.05万平方米下滑至0.55万平方米。

  从数据上看，今年1月份中心六区的均价相当于全市均价的1倍多。均价最高的天河区为35684元/平方米，是全市均价的2.7倍。低于全市均价的区域只有花都、南沙、从化和增城。

  专家：1月份楼市成交并未大幅放量

  有专家认为，自从广州市实行限签政策后，实际上楼市成交量节奏是由政府进行控制。此次公布的报告显示，今年1月份广州十区两市一手商品住宅网签量为86.72万平方米，环比增幅为55.4%。但1月份广州楼市实际成交并未大幅放量，跟去年12月份差不多。只是由于去年12月在限签上可能控制得更严，导致很多楼盘认购后排队等网签，其成交量未能在12月份的报告中得到反映。

  中原地产项目部经理黄韬也认为，今年1月份楼市事实上并不比去年12月份好，因为有春节等因素存在，其成交量不可能大量放量。他还认为，增城从化纳入房价计算范围后，全市均价被拉低很多。

信息时报

作者：田桂丹

表情

去年12月在限签上可能控制得更严，导致很多楼盘认购后排队等网签

春天在哪里

因为有春节等因素存在

记得

广州市实行限签政策后，实际上楼市成交量节奏是由政府进行控制