购房宝典：买房子阳台的价格怎么算？

维她

阳台，其实是个泛泛的概念，泛指有永久性上盖，有围护结构，有台面、与房屋相连，可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣服等的空间。在西安楼市上我们看到阳台价格有全赠送的，有半赠送的，有全额计价的?对此，很多网友表示很疑惑，纷纷致电房99服务网询问。那么买房子阳台的价格到底怎么算?

一般阳台根据封闭情况，分为非封闭阳台和封闭阳台;根据其与主墙体的关系，分为凹阳台和凸阳台，根据其空间位置，分为底阳台和挑阳台。

根据有关规定，一般不封闭的阳台是以实际面积的一半来计费的，而阳台空间高度达到或超过两层楼的，其面积就不计入房屋的建筑面积了。

像“入户阳台”，就是起到入户门与客厅的连接过渡作用，也就是一层的入户花园。

还有现在常听说赠送露台。所谓露台，就是直接对着天空的、没有顶盖。简单点说，露台的面积一般都比普通意义上的阳台大，也就是上面没有屋顶的大阳台，所以称作露台。

在创新户型上，都会出现“挑高阳台”的标注，顾名思义就是将阳台加大进深并挑高为双层，使得高层建筑里的阳台有了露台的生命力，也被称作“LOFT阳台”。值得一提的是，双层挑高阳台不算在建筑面积之内。

还有一种，叫“飘窗”，从名字不难看出，就是飘出的窗子。一般的飘窗可以呈矩形或梯形，从室内向室外凸起。飘窗的三面都装有玻璃，窗台的高度比起一般的窗户较低。

按照有关规定，有台阶的飘窗，飘窗台到天花板的高度少于2.2米的，窗台不算入面积，而超过2.2米的落地飘窗有效地扩大了房屋的实际使用面积，要按照最终实测面积计算房价。