许家印：收费多税收多推高房价

记得 · 发表于 2014-3-8 08:00:00

 审批太多、收费太多、税收太多，这些都客观推高了房价。在昨日全国政协十二届二次会议分组讨论发言中，全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印表示，有些地方政府几乎是“雁过留毛”，而房地产规费占到房价的11%左右，他建议政府要取消这些不合理收费。

  审批多收费多推高房价

  许家印表示，房地产行业的确有很多多余的审批，而且有一些是雁过拔毛的。他举例，去年恒大统计过自己在全国130多个城市投资项目的审批过程，从买地到竣工交楼，再到给小业主办房产证，每个城市不一样，少的要盖50多个章，多的要盖110多个章。

  “你说要盖110多个章，要用多少时间，提供多少资料，浪费多少人力物力财力？”许家印认为，国家今年采取简政放权，行政体制改革力度比较大，建设部在这个方面能不能规范和统一一下。他表示，哪些是该审批的，哪些是多余的审批，哪些甚至是雁过拔毛的审批，政府部门应全面进行清理，行政审批时间一拉长，成本就上去了，房价也就上去了。

  他介绍称，目前房价的构成有五部分，包括地价、综合造价、政府规费、税收和企业利润。从审批延伸到政府规费，每个城市也都不一样，据许家印统计，收费最少的37种，多的达157种。“说句不好听的，乱收费太多，以城市配套费为例，有的城市一平方米50元，有的城市高达数百元”，许家印说，去年恒大统计了一下，按平均值算收取的各种费用大约占房价的11%。他建议国家统一规范规费收取，取消不合理收费，降低房价。

  合并税种可降低房价

  许家印还谈到了税收。恒大曾调查统计，房地产相关税种目前大约有11种，税收约占房价的13%~15%。他建议在限定房企利润上限的前提下，把环节税都去掉，合并缴纳企业所得税之前的所有税种，统一为一个控制房地产利润的累进递增式的增值税，这样就避免了个别项目的暴利行为，降低房价。

  许家印表示，如果把地价控制更好些，规费降下来，税收有一个更好的方式防止个别项目暴利，给房地产企业限定一个合理的利润空间，这样房价的几个构成部分就非常明确。他认为，只有像这样建立长效的调控机制，降低房价，才能确保房地产市场的健康稳定发展。

信息时报

作者：蒋隽李楠楠等