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【案情】 两个月前，汪晓霞根据一家房地产开发公司公示的“一房一价”信息，购买了一套商品房。近日，汪晓霞偶然得知，隔壁邻居在同一时间购买的面积、结构、方向、环境均与她完全一致的房屋，每平方米的价格却便宜近500元。在她的一再追查之下，终于得知：公司为给自己留下讨价还价的空间，故意在物价部门核准价格的基础上上调了10%，而不明真相的她，由于过度相信公示信息而落入陷阱。汪晓霞因而要求公司退还多出房款，但遭拒绝，公司理由是其并未强迫与她签订购房合同，在合同已经生效并履行完毕的情况下，汪晓霞无权反悔。公司的理由成立吗？ 【分析】 公司的理由不能成立，汪晓霞有权要求其退回多交费用。 一方面，公司的行为违法。 所谓“一房一价”，是指商品房经营者应当对每套商品房进行明码标价且实行一套一标，应当在商品房交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。采取上述多种方式明码标价的，标价内容应当保持一致。公示后的房价，商品房经营者可自行降价，但不得擅自上调。 《商品房销售明码标价规定》第十四条、第十五条分别规定：“商品房经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确、严谨”、“商品房经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈”。 本案中，公司为一己之私，擅自在物价部门核准价格的基础上上调了10%加以公示，从而使汪晓霞因遭遇虚假信息而导致误解，明显构成价格欺诈。 另一方面，汪晓霞有权按照有利于自己的原则要求公司承担责任。 《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”即如果汪晓霞已不想购买房屋，可要求撤销购房合同，由公司退回全部费用；如果不想失去房屋，可以要求变更对自己不利的合同条款，由公司退回多收的房款。 再一方面，公司必须受到行政制裁。 因为《商品房销售明码标价规定》第十六条规定：“商品房经营者不按照本规定明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》、《关于商品和服务实行明码标价的规定》、《禁止价格欺诈行为的规定》等法律、法规和规章实施行政处罚。”
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发表于 2014-3-30 08:00:00
