布局华联控股三大理由
一:前海开发是长期事件
和温州金融创新不同,前海开发不是突发事件。从2010年8月获国务院批准至今,前海深港现代服务业合作区已经开发了一年多时间了,而在这个过程中,通过金融创新推动深港融合,从来就是前海肩负的一个重要使命。近期只不过是深圳市政府通过的文件使得前海再次回到了公众的视野中而已。按照前海的规划,2015年完成基建,2020年才刚刚完成规划,若发展顺利,这是一个至少有七八年时间不断会出新闻、会有热点的连续性事件。
二:不考虑前海保税区概念股
对于将目标瞄准了国际金融中心的前海而言,地产无疑是最容易诞生奇迹的领域,市场将焦点放在前海地产股上也是理性的选择。站在前海未来10年的发展脉络上,基本面上谁是最值得押注的前海龙头股?从记者的实地调研来看,在前海并无土地储备的华联控股(000036,股吧)反而是最具黑马相。
对于不了解前海的人而言,那只是一个简单的现代服务业合作区。然而,站在前海规划图面前,你会看到这个位于深圳南山区蛇口半岛、15平方公里大小的长条地块从北往南被规划成三大区域,最北部的中心商务片区,中部的综合发展片区和南部的保税港片区。从发展来看,南部的保税港片区无疑最为成熟,目前已经有了相对成熟的保税港业务。
目前前海保税港片区的土地,有两家上市公司涉及。一家是中集集团(000039,股吧),在前海有55万平方米土地;另一家则是招商地产(000024,股吧),其控股股东招商局在前海保税港片区有至少3平方公里的土地储备。若放眼保税港片区周边,则涉及的上市公司更多,如深物业尚未开发的月亮湾地块正好在前海新区界限月亮湾大道的另一边;泛海建设(000046,股吧)的拉菲花园也在临近的位置。
三:前海概念股首重CBD概念
毫无疑问,前海真正让人激动的还是金融创新,而落实到土地上,则是北部的中心商务片区(CBD)。虽然这块区域目前仍未投入建设,但却已使得华联控股的未来充满着想象力。
从现有的资料来看,华联控股涉及前海概念的土地储备主要是两块:一块是位于南山大道东滨路的三幅地块,加起来有14.48万平方米,其中城市山林地块距离前海新区边界的月亮湾大道不足2.5公里,而且这个地块靠近的是前海新区中部的综合发展片区,地理位置好于南部的保税港片区。
然而,华联控股最值得期待的,还是位于宝安区的创业一路的惠中工业区。同样是工业转商住的地块,虽然位于宝安区,但是就地理位置而言,它离前海商务中心片区的距离更近。从交通上来看,搭乘地铁罗宝线从宝体站上车,不过3站就能达到前海湾站(在前海中心商务片区的核心位置)。
虽然上述地块不是其唯一的运作业务,华联控股也可能是一个上佳的前海概念股。从最新财报来看,华联控股奉行杭州和深圳双头并进的策略,而且暂时而言,杭州开发的进度相对更快一些。 |