南京溧水板块成为楼市黑马

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　　进入11月以来，溧水土地市场动作不断，11月13日，南京国土资源局溧水分局挂出溧水区2幅住宅用地，这已经是这个月以来，溧水第三次发布土地出让公告。一个月不到的时间里，溧水已公布出让地块7幅，出让面积达到48.41万㎡，而今年该区的总挂地量已升至29幅，出让面积达到2000亩。

　　万科、绿地、涵碧楼 名企大腕竞相探地

　　溧水撤县建区，宁杭高铁通车，地铁小镇的提出，宁溧城际轻轨即将开工，各种利好之下，区域热度急速提升，溧水的待开发土地成为房企们竞逐的对象。“今年溧水区土地总出让面积2000亩，高于去年1700亩土地出让面积，加上年底前的一批出让地块，预计今年的总出让面积为2100亩。”南京市国土资源局溧水分局利用科科长管卫星介绍。他同时指出，在这些出让土地中，并不是所有都是住宅和商业用地，还包括厂矿用地，不过，今年来溧水看地的房企名单中，多了不少大腕的身影。

　　“万科和绿地都来溧水看过地了，并达成了初步的拿地意向。”据介绍，万科计划在溧水进行住宅开发，而绿地自打造南京南站综合体——绿地之窗项目之后，也意欲在溧水进行综合体项目的开发。绿地集团有关负责人表示，的确已前往溧水看过地，但相关细节没有透露。

　　台湾名企涵碧楼也将进军溧水。其相关负责人确认，今年下半年已去溧水看过地，并签意向协议，但最终土地的取得仍然要通过招拍挂的公开形式。今年到年底前溧水供地计划中没有适合的土地，希望明年能够拿地。该负责人介绍，如果在溧水顺利拿地，将以五星级酒店带入的开发模式，可能会配建相应体量的住宅。“涵碧楼在每一处开发，都会对环境要求很高，虽然没确定在溧水何处拿地，但地块一定要有优美的自然环境。”

　　成交量节节攀升 今年比去年翻一倍

　　除了规划的利好，品牌房企争相去溧水拿地的信心还来源于该区域强劲的市场购买力。截至11月26日晚，暂未限购的溧水区已实现商品房成交6625套，是去年同期3197套成交量的一倍多。

　　不仅住宅忙着推货，溧水的别墅市场今年也动作频频，11月，该区就有创源无想墅、天生御景、芳草名苑以及世纪天城4家楼盘推出341套别墅房源，占据了本月南京别墅市场的半壁江山，也是继金九银十之后再次蝉联别墅上市量之最。

　　房价方面，溧水不少在售楼盘均价已经突破“7”字大关，并且有继续攀升的趋势，当地一些楼盘的二手房报价也都不低于新房价。“住宅不愁卖”，溧水一位开发商负责人这样表示。

　　今年，溧水一些楼盘在加推房源时也出现了日光，并且频频登上每日销售排行榜前十。就拿本月的日销行情举例，11月5日，创维乐活城和康利华府分列全市销售排行榜的第5、6名;11月19日，创维乐活城和恒大金碧天下两家楼盘继续挺进全市销售排行榜十强。

　　规划利好不断 区域发展空间增大
　　江苏省房地产研究所所长李智分析时指出，撤县建区对溧水的市场影响深远，不仅溧水当地和周边客群的购买热情高涨，南京主城被高房价挤压出去的客群也开始将目光投注到这一区域，在售楼盘在政策利好之下，积极推房，形成了溧水楼市供需两旺的局面。

　　李智表示，随着城市的发展，主城内可供开发的土地越来越少，有大片土地供应的区域还有河西南片、麒麟新城和浦口新城这三大区域，但这些区域的土地供应也是阶段性推出，并不持续，为了增加土地储备，房企们的眼光必须放得更远。目前，溧水正是不少房企考虑布局的区域。

　　此外，南京三大一级商圈之一的南部新城商圈的建设也会为溧水发展加码。李智认为，一级商圈的提出，预示着未来城市的重心发展将南移，依托交通规划，溧水更靠近未来的城市中心，发展空间较大。
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