聪明的人置业要懂得坚持原则做好功课很重要

扎根

[导读]很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。

买房要建立贷款理财意识

很长时间以来，房价是“乱花渐醉迷人眼”，而老百姓们则是“为伊消得人憔悴”。 一边是国家的调控政策的轮番轰炸，另一边房价非但没有下降，反而节节攀升。这让很多购房人看不懂、猜不透，更加乱了阵脚。在房价走势不明、或将出现拐点的形势之下，做一个聪明的购房人要懂得坚持原则。

第一原则：买房价位别超支

由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。

判断价格底线，只要月还款额占家庭月收入比的1/3以下即可。判断价格浮动空间，要明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。

第二原则：买房要看性价比

衡量住宅性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成，这些直接决定生活的便利度。

第三原则：在价格谈判中掌握主动

对于自住型购房者来说，房子买来是为了解决当前的居住，应该更看重的是房子当前所具有的价值，而不要过多地考虑房子的未来升值潜力，不要用今天的钱为明天的升值埋单。

要是想在价格谈判中“有理有据”、不陷于被动，您应该关注当前房产的价格行情，尤其是对您想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。

不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导。开发商或房产中介往往会出于自己的利益，为买房人指定银行。但在频频加息的房贷政策环境下，贷款利息的成本支出越来越高，因此买房人需建立贷款理财意识。对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，多做比较，制定出适合自己的贷款方案。

melody33

国家的调控政策的轮番轰炸也是没有压低房价

表情

不管是买新房还是二手房，购房人在贷款这一环节都缺乏专业的指导

糖妹

买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境

北极雪

对各银行推出的能够节省利息的贷款产品以及贷款方式，多做比较