判楼市“死刑”为时过早

乐居

       现在还未到把中国楼市送入ICU病房、给其下病危通知书的时候，开发商手里仍有底牌未掀开，如今判楼市“死刑”，为时过早。

  日本楼市1992年崩盘，美国2007年次贷危机，中国楼市2008年危机，最大特征是什么？就是房价大跌也没有人接手，房价越跌越没有人买。当下的楼市远未到这样的关头。面对去年年底延续至今的销售困局，开发商积极自救，实行首付分期的楼盘增多了，“零首付”的噱头也屡见不鲜。甚至，部分楼盘进行了价格的调整。只是，开发商还未被逼到墙角，因为全面降价、实质降价的现象依然没有出现。看看全国70个大中城市的房价，除了温州之外，再没有其他城市的房价同比下降。一个没有全面降价的市场、一个房价还在上升中的市场，成交量出现下滑，可以说它进入了盘整阶段，也可以说它的黄金时期已经过去，如果说它“大泡沫已经开始破灭”，则是危言耸听。

  开发商实质、全面降价情况会怎样，现在我们无从得知。我们知道的是，“五一”期间，新黄埔板块有楼盘价格小幅下调，有新盘开盘价低于“吹风价”，都收获了很好的人气和成交。所以说，实质降价、全面降价，是楼市最后一张底牌，只有底牌掀开，我们才能清楚楼市是将会被“一铺清袋”还是“满血复活”，在此之前，一切唱空都为时过早。

  时至今日，中国楼市是政策市这一观点已无需再论证，多年来，楼市总随着政策起伏。现在，南宁、无锡、杭州萧山、铜陵已经救市了，天津滨海区、福州、郑州也在准备着。少数城市、地区救市无法扭转楼市格局，但当救市成为多数呢？财政部财政科学研究所所长贾康说，政府不会坐视不动产业大起大落。这就是正在发生的事情。与两三年前佛山、芜湖救市很快被叫停不同的是，这次地方政府救市没有被喝止，默许的态度，必将导致各种形式的救市在越来越多城市出现。届时，人们对楼市前景的判断将会再度调整，部分被束缚的购买力将会再度释放，打破僵局。在房贷收紧的前提下，市场很难再回到2013年的繁华盛世，但维持平稳前进的动力而不至于崩盘则不难。

  无可否认，楼市确实发生了变化，今年“五一”，楼市呈现冷清疲态，广州成交平平，北京、深圳、上海等成交大幅下滑，成交颓势还在继续。这一切，皆因房价持续飙升之后，消费者风险意识增强，投资购房比例逐渐减少，房子正越来越多地回归其居住功能。因此，价格虚高、面积过大的单位滞销了，“日光盘”日渐稀少，黄金周、黄金月成交回归平淡，一些城市的房子越来越难卖，开发商的日子越过越难过至倒下一两个……这一切，不过是楼市从不正常回归到正常。有波动，体现风险，这才是一个正常的市场，但还不是一个行将崩溃的市场。

羊城晚报

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作者：张秀钦

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