记者观察:开发商说好的降价呢？

乐居 · 发表于 2014-5-15 08:00:00

 广州日报

畅所“钰”言

  今年开发商的日子不太好过，从3月底开始，就有开发商打出了“降价”的旗号，原价13000元、14000元/平方米的“地王”项目，出现了8000多元/平方米的超低价。紧接着，4月份早早打响了五一促销战，三水保利中央公园以“5”字头夜袭三水市场；新鸿基泷景花园以大部分单位8字冲击着患得患失的禅城楼市；而季华路上的佛山万科更是打出了10000元出头的精装旗号，再次让购房者热血沸腾。

  对于购房者而言，楼价是影响是否出手的关键因素。在本报3月份做的买房调查中，有超七成的受调查者认为目前佛山的房价过高，不宜出手。正当购房者观望情绪日渐增浓时，开发商先行一步，信誓旦旦地喊出：“我要降价”！

  房价真的如购房者所愿，降了吗？让我们来看看住建局的官方数据统计：4月份全市新建住宅成交6522套，环比增幅12.08%；成交面积73.01万平方米，环比增幅10.05%；成交均价9078.23元/平方米，环比增幅7.53%。从数据来看，可谓是量价齐升。尤其是房价，从3月份的8字头重新回到了9字头。尤其是南海，成交均价更是飙涨近10%，突破了万元大关。

  开发商，你说好的降价去哪儿了？我们回头来看看开发商们所谓的“降价”吧。一楼盘8字头单位只在销控表上昙花一现，立即就被贴上了“已售卖”的标签；而剩下的单位多是9字头和11000~12000元/平方米的大户型。再细看9字头的单位，基本上是靠路边或者是小户型单位，真正的好楼层和好朝向的单位，销售人员称：暂时不卖。

  这就是开发商惯用的伎俩：在市场上营造出要降价的氛围，勾起购房者的买房意愿，聚集人气；然后再用几个特价单位去吸引购房者，美其名曰：这是真实惠哦！于是，购房者心动起来、行动起来，但购买的绝不是那几套特价单位，当然成交价也绝不是“特惠”价。

  当然，实质性的降价项目还是有的，只是不同的楼层、不同的朝向，产品不同，定价不同，着实很难说明到底是降还是没有降。

  可以说，在开发商和购房者的这场博弈中，开发商走了一步险棋，用降价的幌子来吸引购房者，打破暂时的观望。可是，精明的购房者绝不会长期被开发商牵着鼻子走，你来假的，我就不买账！

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