信息透明化有利市场发展

扎根

 在热点问题上发生争执是很难避免的，但如果作为一个行业的风向性引导的话，那么，依据上的权威性就显得非常的重要。特别是像房地产这种支柱型的产业，对于整个国民经济都有着深远影响的行业，更加应该有权威性的数据。

  今年以来，很多专家学者都在讨论楼市走向，现在楼价在明显地下滑了，包括一线城市，都走向下滑的通道。包括很多知名的、资深的专家都为楼市能否撑下去给出自己的观点。到结果，往往都会出现两种观点，一个就是楼市还会活得很好，一种就是市场很快没戏。更有意思的是，专家们得出这两种观点很多时候都是引用同一方面的依据。例如城镇的居民住房需求量、空置率、城镇化的需求等等。而这些依据被分析出来的数值都是不一样的，甚至在某些时候是大相径庭。这就导致了即便是一种学术性的探讨都会引发出一阵阵争论或者舌战。

  在热点问题上发生争执是很难避免的，但如果作为一个行业的风向性的引导的话，那么，依据上的权威性就显得非常的重要。特别是像房地产这种支柱型的产业，对于整个国民经济都有着深远影响的行业，更加应该有权威性的数据。

  此前，包括叶檀等经济学专家都提出房地产未来很长一段时间都会过得不错。但是近日一份研究报告又把行业拖到了一个“危险”的边沿。据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心在北京发布研究报告称，我国家庭自有住房率达九成，2013年城镇地区住房空置率为22.4%，空置住房约4898万套。如果按照这个数据，那么即使是城市的住房需求也已经达到了非常高的程度，那么房地产未来的发展前景的确就令人担忧。

  而更加值得关注的是，按照这一份数据称，自2011年8月到2013年8月，城镇家庭刚性住房需求显著下降，从28.2%降低至24.6%，下降近3个百分点。而2014年第一季度数据显示，城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%。另外，该中心在结合家庭在所居住房屋的年限和房屋面积，估算出有13.1%的城镇家庭有潜在的改善型住房需求。但按照很多其他专家的数据则是认为，未来城镇化的带动将会为城市带来巨大的住宅需求。而这些需求也成为未来十年甚至十五年房地产生存的动力。

  从这里就可以很明显的看出，至少在房地产行业内，仍然缺少信息透明度。即便是数据上，也往往会产生打架的情况。以往，除了不同研究机构外，国家统计和省市统计的数据也会打架。而事实上，信息和数据应该并不难做出统计，问题在于这要些信息要做到透明化才能使得市场更加健康地发展。现时，这一点在房地产行业内仍然没有做到。

  再举一个例子，即便是保障房，在信息上也是很不透明的。调查数据显示，我国经济适用房的空置率高达23.3%，仅次于商品房的空置率。数据同时显示，家庭年总收入最高的25%家庭拥有经济适用房的比例最高，达3.2%，比中低收入家庭高出近1个百分点。这就表明，即使是现时，保障房也难以保障到需求的人群。而导致这样的结果，很多时候除了权力因素外，就是信息的不对称。

南方日报

作者： 蒋劲劲

好久不见

权威性的数据

都可以认为的操作的