《新建住宅质量保证书》有哪些内容？

陆丰自由人

根据规定，自１９９８年８月１日起，房地产公司在销售新建商品住宅时，必须提供《新建住宅质量保证书》。《新建住宅质量保证书》对销售房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面向购房者作出质量保证和承诺。
　　《新建住宅质量保证书》必须作为购房合同的附件，与购房合同具有相等法律效力。《新建住宅质量保证书》由房地产公司按规定的内容，要求印制。
　　质量保证书的基本内容：
　　１、符合上海市现行的住宅建筑设计标准。
　　２、已通过市、区县质量监督部门的验收，并有书面的合格证明。
　　３、所属的楼栋具有《上海市新建住宅交付使用许可证》。
　　４、住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。
　　ａ、墙面、楼面、管道发生渗漏；
　　ｂ、雨水管、污水管发生堵塞、冒溢；
　　ｃ、门、窗安装不密闭，出现翘裂；
　　ｄ、墙面、顶棚抹灰层脱落；
　　ｅ、照明线路发生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
　　因住户使用、装修不当或擅自改动结构、管线走向而造成的质量问题不在本公司维修范围之内。
　　５、住户入住后，有关住宅质量的投诉来信来访，公司单位将及时给予实地察看、书面答复和妥善处理。
　　６、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修。经市有关专业主管部门鉴定，属危险房屋的将予以退还和调换，并由公司单位承担有关的鉴定费用。
　　７、如对公司单位的答复或处理有争议，凡有关住宅工程质量的，可根据《上海市建筑市场管理条例》，向地域内建设工程质量主管部门申请协调；凡有关住宅配套质量的，可根据市府９５２１号令《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》，向原发证的住宅建设管理部门申请协调。住户亦可直接向人民法院提起诉讼。
　　８、公司单位愿承诺的其他内容。