如何读懂住房广告呢？

陆丰自由人

　容积率在数值上等于购物业建筑面积。容积率越高，则意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，房屋成本越低。同时也意味着人均占有绿地面积减小，居住环境质量下降。 　　建筑面积指建筑物的水平面积，其计算公式为：
　　建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积
　　套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积）
　　套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积
　　公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积
　　公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和
　　说明：整幢建筑物的公用建筑面积，应扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积
　　知道了套内建筑面积和分摊的公共建筑面积，在购房时，心中就有数了。
　　居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户休息生活使用的居室净面积。居住面积与建筑面积不同，其换算公式为：
　　居住面积＝房屋的建筑面积／建筑面积的换算系数
　　独立式住宅的换算系数为1．83，由此可见，开发商在广告中打出居住面积，而实际销售中则按建筑面积，就超额出售了，这种在面积上“混淆视听”的手法，是可见开发商在促销上的精明之处。
　　剪力墙结构用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力，这种用钢筋混凝土墙板来承受竖向和水平力的结构称为剪力墙结构。这种结构在高层房屋中被大量运用，所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。
　　环保小区即注重环境保护的小区。这实际上开发商在玩弄“文字游戏”。按国家规定，对于住宅小区绿化用地不可低于占地面积的30％，小区环保中不应包括对环境污染的控制与防范，如垃圾处理、水源水质、消除扰人噪音等等。所以，对那些喜好走近大自然的购房者来说，尤其要谨慎“环保牌”的广告效应。
　　花园式住宅也叫西式洋房式小洋楼，即花园别墅。一般都带有花园草坪和车库的独院式平房式二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备、装修豪华，并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱有，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高的标准，一般为高收入者购买。