常见的房地产广告陷阱有哪些呢？

陆丰自由人

消费者在买房前的第一手资料往往源于广告，而由此产生的投诉也非常惊人。为了避免以后不愉快的纠纷，列出了房地产商在广告中常用的一些促销技巧和手法。
　　一、价格
　　广告中常有"为回报消费者厚爱，以优惠成本价销售，每平方米仅售若干元"这样的广告词，看了让人心动。但建筑商的偷工减料，使消费者实际得到的住房与所购买期房往往不一样。另外，室内装修、电话线路、空调动力线、电视接收天线等房屋附属设施都需另外计价，加上一定比例的印花税和契税等规定款项及电话初装加急费、实装煤气材料费等不合理收费，商品房的实际价格就超过了标价。
　　广告中还常说"售价×元起"。当打电话询问该价格的房子时，接待小姐告诉你这个价格的房子已售罄。果真如此吗？"起价"如何理解？"起价"一般都是销售面积中各方面最差的单位的销售价格。所以，凡是广告中标明"×元起"价的，至少应当有此价位的房子。但大多数开发商这么做仅仅是为了吸引更多人观看广告，实际该价位的房子并不存在，购房者对此应保持清醒的头脑。
　　二、地理位置
　　房地产广告为了证明物业升值潜力或交通便利，往往附一个房产的地理位置图，并在图中说明"交通便捷，直通繁华市区，乘车仅需若干分钟（或距市中心×公里）"，给人的感觉是近在咫尺。事实上，这里的车程要么少报，要么指的是在汽车畅通无阻状况下的直线距离。
　　三、环境
　　有些小区号称花园，但绿化面积极小一块，根本无法称之为花园，有些称绿化面积占××%，但实际交付使用时并没有达到该绿化比例。
　　四、现场实景图片和户型设计漂亮的模型场景，也是房地产广告中常见的部分，并且总是显得很诱人。但是购房者尤其是按揭期房购买者却总在入住时发现，现实与图纸并非一回事。所以要给购房者提个醒，别以为付款之后就万事大吉，一定能住进这童话世界里，因为开发商在长达1-3年甚至更长的开发期间里，少不了根据"实际情况"作出各种设计变更，到入住时，漂亮的模型已变了样。
　　五、投资商、发展商、代理商、物业管理
　　买房时是与房产代理商打交道，签合同的对象是住房发展商，投资商只是住房的投资者，很多购房者对此往往混淆不清。
　　房地产销售代理在我国尚属新鲜事物，相应的法规政策还不完善，加上在房产交易中代理商的活动具有短期行为特征（购房人认购房产，签定认购书，代理商的任务即可完成），很容易造成代理商为追求高销售额在广告上夸大其词，购房者不慎上当后，难免要追究责任，甚至打官司。在这种情况下一般购房很难清楚找谁论理，应该说，发展商有责任、有义务对所有的广告作最后把关，解决的过程只涉及购买者和发展商。发展商是项目的最终责任者，消费者一定要清楚最后签合同付款的对象是发展商而非其他部门。
　　物业管理同代理商一样是受发展商委托进行管理的部门，其好坏直接关系购房者未来的居住质量。如果广告中对××物业公司管理作了专门说明，那么尚属正规，但大多数不会作此说明。
　　六、回报率、入住率
　　个别开发商会在广告中表明多少年后的购房回报为百分之几，这未免荒唐。未来的房地产市场涨跌难以预测，百分之几的回报率缘何谈起。至于百分之几的入住率就更是一大噱头。一般房地产开发分为几期不等，但对外宣传则是整齐划一，包括效果图、价格都是统一推出的。
　　如果共计500套商品房，三年开发完毕，但第一期开发的300套商品房售出了200套，对外宣传的口径是入住率65%。而这只是首期开发的入住率，并非全部。
　　七、赠送
　　有的开发商向消费者许诺赠送全套厨房设备和卫生间设备，入住后才发现是些残次品，而开发商此时则又赚了一笔其他商品的利润。