购房者如何进行现场调查？

陆丰自由人

　俗话说：“耳听为虚，眼见为实”，现场调查是收集房源信息的最重要的渠道，其他渠道只能起到辅助作用。要真正全面获得第一节中所述的信息也只有进行现场考察。不过在进行现场调查之前还是要先从报刊、电台、电视及因特网上获得初步信息，经过一定的筛选后，有目的地去现场考察侯选的楼盘，这是节省时间和精力的科学方法。 　　现场调查前要事先列出一个希望了解各方面情况的清单，作到心中有数，调查时则务必全面落实。实际调查中可通过参观小区、楼盘的样板房、比较中意的某特定单元的实际布局来获知所需信息。与此同时最好先仔细阅读本书其他章节的内容，如如何判别房屋质量、如何判别开发商资信程度、如何判断价格的合适与否、如何评价付款方式的优劣、如何评价物业管理水平等方面，以做到有的放矢。现场调查时，购房者的心态要平衡，切记自己是购房者，有权决定买与不买。在目前总体市场供过于求的情况下，购房者处于相对有利的位置，不要让房产商左右，也不要冲动急于拍板。在没有全面了解所需信息的情况下，不做任何承诺和保证，抱着“只了解情况，买与不买，以后再说”的心态去调查，可以使自己尽可能清醒，获得自己所需的客观真实信息。
　　现场调查时，可循以下步骤进行：
　　1.看环境。现场调查时，在住宅小区内多转几圈，了解各个环境要素。
　　2.看态度。现场调查时，观察现场接待人员的态度是否真诚，是否存在夸大其辞的现象，对待其他发生纠纷的客户的态度等。
　　3.看质量。依据其他章节判断房屋质量的简易方法，仔细鉴别房屋的质量状况。
　　4.看房型。实地感受房型是否符合自己的要求，功能分区是否合理，既要看开发商提供的样板房，也要去看没有装修的毛坯房，以全面了解房型的特征。
　　5.看物业管理安排。主要察看物业管理人员的态度（对待已入住住户报修等方面的处理方法），保安人员的数量、纪律，是否认真负责，有无很多闲杂人员，小区道路是否整洁，有无卫生死角等方面。