如何给房子打分？

陆丰自由人

随着房地产开发商对开发理念的理解，也随着购房者对物业标准要求的提高，房地产已进入品质竞争的时代，更确切地说，房地产业已从最初的单从价格、房型、环境、设施、服务等某一方面优势竞争，转变为依靠涵盖上述因素在内的多项综合因素整体优势竞争。 　　楼市“综合品质积分指数”
　　大家都知道一个道理“酒香不怕巷子深，卖酒还需会吆喝?，所以各个开发商都在拼命地宣传其物业品优价廉。造成似乎各个楼盘的品质都很优秀，都物有所值，甚至物超所值的现象。我们暂且认为，他们所说的都是真实可信的，但如何评定这些品质的真正价值，也就是说如何将这些品质因素的伯仲真正界定，就成了摆在我们眼前的一个难题。
　　有一点是可以肯定的，从消费者方面得到的市场反馈信息才更具有价值。因此楼市“综合积分指数”的多次合成更多的是以购买者的数据信息统计。
　　而要做到这一点必须经过较广泛的市场征集征询过程，把主要是来自于购房者市场的信息进行科学筛选、统计得出品质因素评分标准，以此标准为依据来给各个将要评定的物业打分即为该物业的“综合品质积分?，最后以该物业的“综合品质积分”去比其价格，即得出楼市“综合品质积分指数”，流程图如下：
　　征集征询表—————收集、筛选—————统计加权平均—————品质因素评分标准—————以评分标准给物业“打分”—————统计加权平均—————该物业综合品质积分—————综合品质积分比其价格—————该物业综合品质积分指数
　　由于现今房地产市场价格差异巨大，有每平方米3000元以下的一般物业，也有每平方米8000元以上的物业，因此如果把它们放在一起品质比较显然是不合理的；同样对购买者而言买每平方米3000元的一般物业和买每平方米8000元以上的高档物业，虽然这些物业都含有基本相同的品质因素，但购买者对这些品质因素所注重的侧重点也有所区别。因此，“综合品质积分指数”应考虑价格档次因素才更为完善。
　　消费者可参照的质量评估标准
　　从楼市“综合品质积分指数”的含义可以看出，单位价格中所占有的品质数越高，其物业相对于其他档次的物业综合品质越好这个“综合品质积分”也就是物业综合品质价值。也就是说楼市综合品质积分指数的实质是单位价格所代表价值量的大小，此价值量越高越能反映出该物业的物有所值的程度越高。
　　通过楼市综合品质积分指数的建立，可以让消费者在购房时多一个可比性的参考依据，同时也能起到促使开发商通过提高综合品质来达到提升其物业市场竞争力的目的。