什么样的房型是最佳的？

陆丰自由人

随着人们收入水平的提高，对住宅关注的焦点也在发生变化，近年来，上海市民对住宅的房型的要求越来越高，不少开发商也在房型上动足了脑筋。那么对一般的购房者来说，什么是房型？什么样的房型是最佳的？
　　所谓房型，一是指面积大小不等、基本平面功能分区各异的单元住宅系列，一般单元住宅的总面积大小和基本平面功能分区主要与人们的经济承受能力相关，习惯上按卧室、厅和卫生间的数量划分，如划分为一室一厅、二室一厅二卫、二室二厅二卫、三室一厅、三室二厅二卫等。二是指在同一总面积水平下，每户使用面积内部的功能组合和面积安排以及各分区的朝向、通风、采光情况等。
　　根据对上海市住宅市场近年来的发展变化的分析和研究，许多专家认为只有符合经济、实用、合理标准的房型才是最佳的。所谓经济就是在房屋总面积一定的条件下，购房者得到最大的使用空间，即通常说的得房率要适当。所谓实用就是房屋内各平面功能分区能最好地满足人们的生活、学习、休息和社交的需要。所谓合理就是要求平面功能分区、房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨洁具布置安排、管线配合、储藏空间等具有合理性。
　　一、功能性标准
　　住宅是为人们在繁重的工作学习之后提供的一个放松、安闲、温馨的私密性体息场所，而房型则是满足人们这种需要在空间上的体现。因此，好的房型包括对各部分的位置安排、关系联接，乃至细部处理均要考虑到人的使用方便和住宅功能的充分发挥。
　　具体评判房型优劣时，要从三个关系上入手。一是内与外的关系，住宅的玄关、客厅、厨房和餐厅等与外部联系较为频繁，卧室和卫生间等相对而言属于内部空间，私密性要求较高，由此各房间要做到内外有别。二是清与污的关系，住宅内的有些房间如厨房、卫生间等在使用过程中，会产生一定的垃圾、油烟和气味等污染，而客厅、卧室则需要清洁卫生的环境。好的房型应能通过适当合理的设计手法，做到清污分隔，互不干扰。三是动与静的关系，起居室、厨房和餐厅等供家庭成员交往、娱乐、会客和餐饮等活动，人员集中，流动性大，而卧室、书房和卫生间等则是用于休息、学习、满足生理卫生要求的空间，相对较隐密，需要较为安静的环境。
　　二、经济性标准
　　住宅是价值量大的消费品，其每一寸面积积造价都关系到购房者的切身利益。优秀的房型应能做到在有限的资金内，选择最佳的组合设计，优化各种功能空间、方便使用、易于建造、节约成本。
　　三、具体评判标准
　　1．房型平面设计应以工作型、生活型、休养型一种常见的居住类型来设定。
　　2．起居室是全家生活的中心，应设置在南向，并开设直接对外有充足日照和视野的门窗。
　　3．开设的门窗洞口，应确保居室有良好的通风和采光。
　　4．厅卧面积比例适当。在保证卧室居住要求的前提下，应允许扩大起居室，扩大厨房、卫生间，并设立学习间，保证各种居住行为的使用要求。
　　5．各功能空间内，应根据室内居住行为轨迹，合理安排设备、设施，应保证有放置家具设施的稳定位置。
　　6．为保证起居室和卧室的独立性，面向起居室的卧室数，以不多于私室总数的二分之一为宜。
　　7．设置玄关，即从室外到室内有一个过渡空间。
　　8．采用可拆隔墙和推拉门、折叠门，以扩大空间使用效率和提供改造的便利，适应居住的变化。
　　9．合理设置阳台，发挥多功能的作用。
　　对于厨、卫设计应做到：
　　1．厨房原则上应设置在临近外墙并且有良好通风的位置。必须做到明厨明卫。
　　2．合理安排厨房操作顺序，注重各种设备的安装方便，留有放置冰箱的位置。
　　3．厨房与用餐场所应有便捷的联系，避免与其他行为空间交叉。
　　4．卫生间应有必要的分隔，符合人的居住生理卫生要求。大面积卫生间应独立分设厕所，卫生间门应避免直接面向起居室。
　　5．洗衣机位置尽可能设在卫生间内。
　　此外，由于人们生活条件的变化，众多家用电器进入人们的家庭，优秀的房型应考虑彩电、冰箱、洗衣机、组合音响、空调器、家用电脑、移动电话、传真机、厨房设备等对家电产品的布线要求和安置所需的稳定空间。在较高档次的住宅中还应考虑计算机网络布线和接口等问题。