住房真的能保值、增值吗？

陆丰自由人

　“住房具有保值和增值功能”这一理论若干年前在房地产界被视为“真理”和“经典”，近年来却争议颇多。那么住房是否真的具有保值和增值功能呢？ 　　依据传统理论认为，住房建设必须依附于土地，而土地是一种不可再生的稀缺资源，具有升值潜力，因此住房具有保值和增值功能。不过，我国城市土地属国家所有，住户只有土地使用权而无土地所有权，而住房的土地使用权又是有一定期限的。土地使用权年限届满后，国家可以无偿收回或与用户重新签定土地使用权出让合同，延长土地使用权年限，住户则需重新交纳土地使用权出让金。因此，土地增值对广大住户来说影响不大，对住房的保值和增值作用并不明显。其次，由于住宅产业中新技术、新科技和新型建筑材料在建筑工程中的应用，土地的稀缺性已因高层建筑带来的大容积率而有所缓解。再次，由于人们居住观念的改变，对住房品质要求的不断提高，住房更新换代的步伐也将不断加快，特别是受“入世”的影响，我国现阶段商品房在不久的将来会被新型住房所取代，而新型住房往往具有更好的质量品质、时尚设计、物业管理和人文环境等。因此，在一定时间内，就住房变化的总趋势而言，住房并不具有保值和增值功能。
　　但这并不排斥区域性的住房会具有保值和增值的功能。那么，在什么情况下，区域性的住房会保值和增值呢？一是该城市受地理限制，可利用的土地已开发完毕，城市也无法向周边发展，因此土地价格会有所上升，新开楼盘的楼价也会上升，从而导致原购住房保值和增值；二是区域性配套设施的改善，如周边环境、绿化、文化教育和市场配套的改善等等；三是交通状况的明显改善，如地铁的开通等；四是城市中心的偏移，使新的区域住房得以保值和增值。

素素

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