房地产营改增或明年推行 分析称将助涨房价

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房地产营改增或明年推行 分析称将助涨房价2014年09月05日 08:44
来源：证券日报-资本证券网 作者：徐科
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专家表示，房地产业与建筑业一同改革，则可抵扣项较多，即便按17%税率征收，税负增加幅度没有想象中大
记者获悉，财政部正在加快研究房地产业“营改增”方案，明年有望和建筑业同步推行。改革以后，该行业的税负不会有明显提高。
目前房地产业缴纳销售不动产营业税的税率为5%。此前外界普遍预计，房地产业改征增值税后，税率方面会和建筑业保持同一水平，即采用11%的税率，不过，有媒体报道称，财政部已经对房地产为“营改增”税率、税负增减情况进行了模拟测算，测算采用的是17%的增值税税率，这意味着房地产业将成为迄今为止所有已实施和正在酝酿中的“营改增”改革中税率最高的行业。
房地产业“营改增”采用17%税率对房价的影响，市场存在两种观点：一方观点认为这将促使房企成本上升并导致房价上涨，一位注册税务师表示，房地产业涉及向个人出售房产，但在个人环节无法抵扣，税制设计时肯定会考虑到居民的承受能力，因为增值税实际上也是具有转嫁效应的，最终甚至可能会助涨房价；另一方观点认为“营改增”让房企税收更合理，最终也会促使房价更合理。甚至有市场人士分析称，如果与建筑业一同改革，因可抵扣项较多，即便按17%税率征收，房地产企业税负增加幅度没有想象中大。
不得不承认，随着土地成本、人力成本以及其他成本的提升，房企的利润空间在不断被压缩，“营改增”或让这一空间进一步缩减。半年报业绩显示，已有上市房企的管理层就担忧“利润不断下降将成为常态”。
但不管持哪种观点，专家表示，房地产业要实施“营改增”，需要先明确成本抵扣范围。记者从相关部门了解到，早在2013年年底，财税部门和房地产商已就房地产行业“营改增”问题进行了沟通，一些有代表性的房地产企业已按照不同的政策假设对收入、成本、利润等进行分析和测算。今年3月份至4月份期间，万达[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]、碧桂园[最新消息 价格 户型 点评]、中粮[简介 最新动态]等一批房地产企业已经将自己形成的调研材料交给相关财税部门。
房地产业人士表示，总体来说，“营改增”改革或促使房地产业在产品创新和营销策略方面有所突破，只有当市场回到必须拼产品、拼价格、拼营销的阶段，房企才会实实在在地去创新，整个行业才会回归健康的状态。

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