广州“金九”首周网签量创近五周新低

Nickudo

“中秋”预热“十一”效果不佳

一般来说，中秋节都是当年“十一”长假的暖场环节，从中秋假期楼市的氛围也能大致推断出当年“十一”长假的收成情况。然而，由于今年整体楼市遇冷，再加上中秋节点比以往提前了半个月左右，刚经过7、8月淡季的楼市似乎在9月初还没回过神来，今年中秋不管是楼市推盘力度还是折扣幅度，都没能刺激到市场为之一振。

“金九”首周网签量创近五周新低

“金九”开局不佳，网易房产数据中心统计显示，“金九”首周（9月1日~9月7日）广州全市网签套801套，环比下跌35%；成交均价为15384元/m2，相比前一周的14604元/m2，环比涨5%。而同比去年“金九”首周则差距甚大，去年9月第一周网签量达到1567套，今年同比下跌48.9%。不过，价格方面却不仅没有和成交量一样大幅下挫，反而仍然呈现上升趋势。数据显示，今年“金九”首周成交均价为15384元/m2，同比2013年“金九”首周（12117元/m2）涨27%。

搜房网的统计显示，9月首周广州楼市共获批2867套预售住宅房源，环比下跌近15.4%。虽然9月首周预售房源发放环比有所下跌，不过因为7月和8月的预售房源单周一般维持在2000套以内，甚至低至898套，相比之下，上周的2867套房源已经不算少，备货较为充足。具体到各个区域，中心六区9月首周仅有天河和黄埔有新增住宅货源，其中天河的九洲海誉居新增502套单位，主要户型有83~87平方米两房、93~137平方米三房以及139~192平方米四房。黄埔区新增的房源则由雅居乐富春山居获得，户型为200平方米的四房两厅。虽然9月首周新增住宅预售量不多，但8月广州新增住宅房源达到8919套，环比7月（6919套）上涨近三成，同比去年同期也上涨12.4%，创下近3个月以来的新高。应该说，8月份住宅房源供应量的持续回暖，为接下来的“金九”补充了足够的弹药。在8月近9000套新增住宅中，数量以南沙最多，有近3000套，之后增城、黄埔、荔湾新增量均超过1000套，番禺有800多套，从化也有700多套，连海珠都有400多套。天河有100多套。不过，中心六区中的供应大户白云区在8月仅新增264套住宅单位。

番禺、萝岗楼盘仍有“刚需”买家支持

尽管中秋三天小长假大部分楼盘都只是做一些应节活动或者正常开放，没有举行大规模活动，但仍有个别楼盘抢跑推货，在价格合理的情况下，获得市场的接受。据网易房产数据显示，今年中秋节（9月6日~9月8日）广州全市网签224套，占上周（9月1日~9月7日）成交801套的27.97%。相比去年中秋节（9月19日~9月21日）的450套，同比下跌50.22%。具体来看，9月6日网签143套，9月7日网签62套，都未破百套，9月8日网签仅19套，再创成交新低。

虽然市场整体淡静，但番禺、萝岗的楼盘还是有“刚需”买家支持，一些偏大户型在中秋期间有做促销甩货，效果还不错。而豪宅盘如果肯让利，同样也能获得买家捧场，荔湾区一线江景豪宅御景壹号中秋开售新货，和以往产品相比，单价明显有下调，令不少豪客大方出手。另外，荔湾大盘新世界凯粤湾于中秋节前抢跑销售，推出300多套75~91平方米的两房至三房，价格约2.4万元/m2（包装修），当天晚上售出大概80多套。

东部

“促销走量” 让利幅度加大

中秋假期记者在新黄埔踩盘时所见，尽管进行大规模推货楼盘不多，但此前热销的楼盘均采取促销走量的策略，迎战“金九银十”。如中海誉城、岭南雅筑、万科东荟城、万科金色梦想等熟盘加推的新货，均已上调优惠幅度，让利空间加大。不过，出现较大让利的楼盘，多是将朝向和楼层较差，或是户型偏大的产品，以“降单价，压总价”的方式进行针对性甩货。

如中海誉城112平方米的三房单位，主卧带套房设计，可谓“一步到位”得很彻底。不过，因面积大而总价较高，一直卖得不如总价更实惠的93平方米小三房。为求尽快走量，趁着“金九银十”加大了对此类户型的让利幅度。又如刚推出最新组团的东城华庭，虽打出毛坯裸卖15000元/m2起的“惊喜价”，但据现场销售人员介绍，可大多数房源毛坯价在16000元/m2左右，而带装修价格则在17000~18000元/m2。而且开盘首日的货量也较少，仅50套可供选择。 （王雯倩）

番禺

楼盘现场人气无明显升温

中秋假期，没有住宅新货推出的华南板块人气并没出现火爆场面，到场的访客数与平时周末并没有明显差别。其中最热闹的万科·欧泊，由于该盘推出了一批93平方米的紧凑三房，因此吸引了不少买家到场。当天，中介的热情更是高涨，在南大路沿线分布了数十个中介销售人员，在向过往的车辆招手揽客。

当天，同样人气兴旺的还有雅居乐剑桥汇的剑桥中心，该盘在当天推出了一批限量餐饮铺、110~500平方米热选铺、500~750平方米王牌铺等多种面积的商铺，吸引不少买家到场。现场所见，同时有30多台客户在销售中心选择单位。开发商表示，当天该盘销售额超过1亿元。而此前已经开盘的金山谷以及只剩货尾的诺德名都，由于所选的单位不多，因此现场人气一般。（王荔珏）

中部

黄沙大盘“亲民价”开售吸客

黄沙一线临江大盘御景壹号中秋期间开放A区新品板房，A1和A2两栋新品也同时开售。 此次推出A区新品最小户型为218平方米，最大户型为315平方米。据了解，本次A区售价较B区有所下调，之前B区售价在6万元/m2以上，A区开盘均价居然在4万元/m2。项目有关人士表示，本次A区新货坐落组团位置景观有可能受阻碍，故此在定价上有所体现。由于之前B区最小户型为319平方米，与A1单元316单元较为接近，景观也不错，单价笋很多，开盘第一天就有40套被订走。 （李凤荷）

小长假楼盘热度低过周末

公积金贷款买家不受待见

而在成交量方面，受到中秋小长假出游及回家团圆的影响，多个楼盘的看房和成交热度反倒略逊于寻常周末。黄埔某刚需大盘的项目负责人坦言，中秋市况不佳已在预料之内，一是因为各大发展商经过前几个月的价格下调试探后，发现降价对走量的作用正在减弱，二是由于房贷政策持续收紧，“贷款紧张、公积金难贷对购房者入市的阻力很大”。

记者踩盘时亦留意到，现时仍允许买家以公积金贷款按揭方式购房的楼盘不多，个别楼盘的销售甚至在接待客户的第一句就告知其不可使用公积金贷款，“主要是公积金放款的时间很长，而楼盘多是急着回款。”但也有部分楼盘还是对公积金贷款的客户“开绿灯”，譬如越秀岭南雅筑，据其销售人员介绍，买家仍可以使用公积金贷款的方式购房，并且发展商给足半年时间等放款，“但倘若公积金贷款在半年后仍未能放款，我们会建议买家选择商贷的方式。”

幸福_小姐