楼市真回暖还靠房贷松绑 利率现优惠放款加快

青春来找茬

       当下，楼市关注的焦点已不再是哪个城市又放开了限购，而是哪家银行又推出折扣利率、哪个地方可能放松限贷……目前房地产业内有一个共识是：放开限购已经不足以救市，能否放开限贷政策才是关键。

      
       据媒体报道，央行已经在全国60多个城市进行房地产市场摸底调查，并要求填报与地方楼市情况相关的数据表格，北京市已经收到并开始填报。业内人士分析认为，央行此举可能是在放松信贷前进行的楼市摸底，这是否意味着限贷政策将会紧随限购政策而全面放松呢？对此，业内专家认为，就目前情况来看，限贷会跟着限购“松绑”，但幅度相当有限。

       限购松绑亦难提振市场

       截至目前，全国46个限购的大中城市中，还剩北京、上海、广州、深圳、长春、南京、三亚、珠海8个城市仍坚守限购。

       但放开限购对市场提振的效果不太理想。根据国家统计局发布的7月份全国70个大中城市房价变动情况，房价下跌的城市扩大到64个，而北上广深4个一线城市也首次出现房价全面下跌的情况，全国房地产市场“去库存”压力继续累积。不少业内人士认为，仅仅放开限购政策尚不足以扭转楼市的颓势，信贷政策放开，更能刺激到市场成交。而在此前各地政府松绑限购和出台的救市政策中，已有多地要求或鼓励银行等对购房信贷和开发贷款予以支持。而在市场上，目前发展商为促进成交，也是在想各种办法提供购房资金支持。很明显，购房人的资金支付能力已经成为目前阻碍楼市发展的重要原因。

       利率现优惠放款速度快

       事实上，今年的市场压力主要来自两个方面：一是信贷紧缩政策误伤“刚需”；二是高利率抑制了改善型需求。银行数据显示，房贷松动迹象初现。

       日前，“融360”发布了8月对全国23个重点城市近400家银行房贷利率的监测报告。报告显示，8月房贷市场出现了利率松动的迹象，全国最低房贷利率回归8.5折。一些中小银行在北京、上海等一线城市的房贷业务出现“松绑”迹象，然而在利率打折增多、房贷放款速度加快的背后，部分银行对客户资质、存款、购买理财产品等隐形的要求增加。

       融360监测数据显示，目前在23个重点城市中有10城存在利率优惠，优惠幅度相比7月略增，但均有附加条件。其中上海有全国最低8.5折利率折扣，北京、杭州、青岛3城重现9折利率，6城优惠利率为9.4~9.8折，其余城市的房贷利率最低为基准或更高。目前已有上海、深圳等多地传出银行放松个人房贷进入门槛的消息。其中上海有消息指出，有银行正在制定放开限贷之后的相关政策，允许购房人在还清贷款之后按首套房标准申请贷款，首套房认证由原先的“认房又认贷”变成“认房不认贷”。

       在房贷额度充足的情况下，银行在审批、放款方面的速度也加快。融360数据显示，8月房贷审批时间平均为15~20天，放款时间平均为20~30天左右。银行审批后，最快可以在7个工作日放款。总体上，8月份的放贷速度快于上半年，在重点关注的23个城市中有15城不同幅度地下调了首套房贷款利率。降幅排名前5的城市依次为哈尔滨、广州、杭州、深圳、重庆。除一线城市外，尽管哈尔滨是这 23 个城市中最后一个放开限购政策的，但利率下调的幅度却是最明显的。此外，虽然没有中央的许可，一线城市无法冲破限购的桎梏，但是与其他城市一样，北上广深同样需要面对成交量持续低迷、库存量居高不下的现实。为了缓解来自市场的压力，四个一线城市的房贷利率不约而同地出现了小幅下调的情况，其中广州和深圳降幅较大。

       8月房贷利率普遍微降，一方面是银行对地方政府政策指导妥协的体现，另一方面也可以说是银行自己选择的结果。