8090买房选公寓金九银十全市公寓盘点推荐

青春来找茬 · 发表于 2014-9-17 11:00:40

如今楼市情况如何，想必各位看官也了解一二，很多中小城市陆续限购松绑，解放购房需求，而一线城市，诚如广州则继续当大闸蟹，年内松绑基本无望。

  但哪怕楼市境况不佳，实际购房者的需求依然渴望得到满足，加之在8090后逐渐成家的大趋势下更甚。就当前住房产品选择，住宅、公寓、别墅各有特点，假如8090后的你，老婆要你买房，普通的住宅产品、昂贵的别墅或许难以满足TA，也满足不了你个性需求，那公寓产品或许可以给大家一点惊喜。

  公寓发展趋势：商务个性化渐浓越来越懂年轻一代

  自限购政策出台始，公寓作为市场上不限购不限贷的居住产品，借政策之机如雨后春笋般蓬勃发展。从产品开发方面分析，公寓所面对的客户层面广，开发销售快速，整体投入压力小，无论开发商还是消费者都乐于接受；从投资角度分析，市场公寓由于选址临近商务办公区域，如江南西的万科派，黄埔的广州萝岗万达广场或者番禺汉溪长隆-万博板块的奥园越时代，都是商务旺地，再加上生活配套齐全、交通便捷，容易出租，投资回报稳定。

  当然也可作为办公选择，尤其在互联网加速时代，新晋企业多走轻便化路线，为此，近年来越来越多新出公寓产品更倾向于商务特性，无论建筑外形或整体物业服务设计，对商务需求或企业形象都提供了更多专业选择。(其中小编不得不提的就是天河的万科云，整个外形设计简直diao炸天，企业形象瞬间高大上，欢迎度娘)

  看市长选公寓

  为什么要看市长选公寓呢？小编翻查了一下咱们新任的任市长履历发现，1991-2004年间，任市长基本浸淫于天津新科技产业园区管理，在新区的发展方面，有着丰富的经验。如今任市长“空降”广州，对于广州长期规划的“造城”会有积极推动作用，若能借此机会，进一步提升规划中的新兴产业区及商务板块吸引全球要素加速聚集，想必区域内的公寓会是入手的不错选择。

  目前，广州比较适宜发展商务公寓的区域除了珠江新城外，还有琶洲会展中心一带、萝岗科学城一带和南沙大工业园区一带，这四个区域都商务公寓的市场发展提供十分广阔的发展空间。

  其中重点推荐：

  天河CBD及IBD区域

  天河体育中心和珠江新城CBD区域不仅带动了整个天河区域的商务公寓发展，结合天河北智慧城(IBD)的双核心规划，直接对天河的商务和黄埔的居住人流起到连接作用。目前天河CBD及IBD区域是广州商务公寓市场最受关注的区域，发展时机和条件也最成熟。尤其是珠江新城大批的写字楼项目和市政项目的兴建，以及交通系统配套的不断完善，使这一区域物业发展和升值空间不断得到扩展。

  琶洲会展区域

  作为全国难得的一年两届的广交会主场地，琶洲国际会展中心周边商贸需求相当殷切，而且重点打造的广州大道南商业走廊联合珠江新城就、琶洲会展构成经济金三角，投资公寓出租回报率高，但由于区域内贸易发达成熟，区域公寓价值高，如合生广场、万科峯汇，均价28000-36000元/平起，所以此间入手公寓适合有一定投资实力的买家。

  科学城区域

  该区域位于天河东圃、原来的萝岗新区以及黄埔区、开发区和广园东之间，辐射面和影响面相当之大。随着近年来萝岗宜居板块的不断开发，未来两三年达到入住高峰，区域内中小创新企业集聚，无论是商务公寓还是为企业配套的居住公寓等，都有十分大的发展空间。

  当前萝岗区域内在售公寓项目也全力赶在入住高峰前提前布局各自商业棋子，如全国商业旗舰万达集团开发的广州萝岗万达广场，城市地标建筑大师打造的绿地中央公馆，还有很贴合年轻时尚的锐丰中心、合景天骏，名字听着就觉得时尚得一笔的广州飞晟汇INFACE 。

  至于南沙区域的公寓情况，其实面朝大海，任市长的自贸区经验能够花开，那也不需小编在此多言。

  2014年广州楼市压力很大，但危机总与商机并存，如果对公寓有意向，不妨跟着小编多多留意。

（数据来源新浪乐居）