一切为了卖房 房地产电商推高房贷泡沫

青春来找茬

      
       楼市低迷时期，涉足金融业似乎成为了房地产行业多元化发展的一部分，而房地产电商则凭借平台优势纷纷推出金融产品，并与国内多家地产商达成合作。业内人士称，在互联网化的进程中，金融资本找到了切入地产产业链的机会，利用电商作为切入口，以金融为支点，企图撬动房地产全产业链。但随着一系列金融产品的推出，在降低购房者成本的同时也降低了违约风险，在房地产市场下行趋势下，如何规避逃贷风险成为了房地产互联网金融的关键。

       电商扎堆涉足金融

       今年下半年以来，有关房地产的在线金融产品层出不穷。继7月中旬新浪和易居中国联手打造出中国首家互联网房地产金融平台“房金所”后，8月底，中国平安旗下的平安好房也推出互联网金融产品“好房贷”，时隔两个月，新浪与易居中国再次推出房地产金融升级产品“一宝六贷”，而近日，搜狐焦点也趁热打铁，推出在线房产金融新项目“焦点首付贷”。

       虽然取名不一，但这些产品共有的特点就是要以优惠的条件，向购房人提供银行以外的贷款支持。以“焦点首付贷”为例，据了解，该产品最高可给予买房人所购楼盘总价20%的首付贷款，通过审核申请成功的购房人只需10%的首付款就可以满足购房需求，且一年期的贷款年利率为6.5%。

       在至今仍然没有放松限购以及限贷政策且新房成交量没有提振的北京，对很多望房兴叹却又有刚性需求的群体来说，这类金融平台和项目的推出无疑是瞅准了时机。

       一切为了卖房

       从此类产品的推出开始，电商网站与开发商之间的合作从最初的营销以及推广的合作上又进了一步。搜易贷CTO周霖表示，许多一线开发商都对“焦点首付贷”表现出浓厚的兴趣，希望促成交易，但具体的开发商名单还尚未透露。

       房地产业内人士严跃进表示，此类金融产品之所以受到开发商欢迎，首先是可以改变购房者观望和持币的态度，在金融产品的辅助下早点入手。

      于电商而言，涉足金融更是成为其提高购房者对此类平台的黏性方法。严跃进进而表示，以易居推出的房金所为例，旗下理财产品有认购门槛，有投资期限和年化收益率，如果购房人对此类金融产品一旦产生依赖，那么就可以适时地推介房源，即使此类用户本身不购房，也可以通过介绍周边客户来获取收益，这样一来，对于此类房地产电商公司而言，前期投入的高成本能够有效收回。

       另外，产品的多元化也将是电商网站从单纯的媒体属性、营销属性向专业平台转型的砝码。前不久，曾号称全球排名第一的房地产家居网络平台搜房网正加速从媒体资讯平台向房产交易平台转型，而搜房网于去年底推出的“金融服务平台”也正是其房产交易平台中的重要部分。

       违约成本降低

       与二手房中介机构都有自己的担保机构一样，现在越来越多的电商网站都拥有属于自己的金融产品，而金融产品的推出最终目的就是以此吸引购房人，促成交易。业内人士称，电商网站的本质就是“去中介化”，以金融产品为吸引将客户分流势必会对传统新房代理行形成冲击。

       不过目前对于此类创新，业内人士仍指出了一定风险。严跃进分析表示，第一，高投资回报率或许会遭致金融监管层面的打击，毕竟从金融交易环节看，并不能做实质性的承诺；第二，从贷款到购房，过程看似完美，但实际上需要更多的法律保障，以应对潜在的各类纠纷和矛盾；第三，无序的市场竞争下，容易造成行业规则的缺失。另外，对于电商平台而言，如何管控后期可能会出现的贷款人逃贷等风险也将成为关键。

       此外，也有分析认为，用金融作为入口也许是房地产行业的一个创新。但互联网金融能否真的解救房地产，是机遇还是挑战，一切都还有待市场的考验。注：@北京商报

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