萝岗南沙刚需盘成交火爆

Ulysses

房产数据中心统计显示，广州一手楼市在中秋节小黄金周的网签成交数据还算正常，中秋假期前两天的成交套数共297套，成交均价为10959元/平方米，每日的成交套数分别为133套和164套，日均成交约为149套。和去年同期的黄金周相比，量升价跌。

而记者踩盘发现，不少楼盘在中秋节前已经开盘推货，刚需盘的情况非常火爆，特别是萝岗和南沙，尤为引人注目。在中秋期间推出新货的楼盘较为火爆，甚至出现“日光”，而没有推出新货的楼盘，也一样人气旺盛。

日均成交均价同比下滑3.2%

据数据中心统计显示，中秋假期前两天，广州一手楼市网签297套，日均成交约为149套，成交均价为10959元/平方米。而假期前的9月17日和9月18日网签套间均超过300套。

相关资料显示，2012年中秋和国庆一起放假，7天假期日均成交量约为130套，均价为11321元/平方米。同比之下，今年中秋前两天日均成交量比去年增加14.6%，日均成交均价同比下滑3.2%。

而今年的五一小黄金周三天成交套数共383套，日均成交约128套，成交均价为16626元/平方米。相比之下，今年的中秋成交量上升了一些，但均价下跌厉害。不过，目前广州多数楼盘都采取了双合同的办法来规避限价政策，因此目前的网签均价并不能充分反映真实的价格水平。

萝岗南沙成热门区域

记者踩盘发现，不少楼盘在中秋节前已经开盘推货，刚需盘的情况非常火爆，特别是萝岗和南沙，尤为引人注目。

如位于萝岗科学城的万科东荟城和中海誉城，在中秋前一两个星期已经推出新货，记者在中秋期间过去踩盘时，发现新货已经基本消化完毕。其中，万科东荟城在售的单位有 85~125平方米的三房和四房，85平方米的小三房最为受捧，目前仅剩下3套单位，总价约145万元左右，单价去到17000多元/平方米带装修。中海誉城在售有53~128平方米精装一至三房单位，80多平方米的两房已经售罄，目前主要在售少量一房和三房单位，单价主要在15000~16000元/平方米。

中秋期间，位于增城新塘的碧桂园凤凰城加推星荟二期洋房，面积主要为80~140平方米的二到四房单位，均价为12000元/平方米带装修。据闻当天推出的800多套单位基本售罄。

此外，南沙片区也是最为火热的区域。中惠璧珑湾在9月20日开盘，推出全新君临组团，户型有79~88平方米两房，117~142平方米的三房，当天推出的货量约290套，约12000~14000元/平方米带精装。据悉，该盘一个上午已经售出六成单位。同时，南沙珠江湾也正式开盘，推出三期洋房，货量约500多套，户型为118~142平米的三至四房单位。均价在11000~13000元/平方米，带装修发售。据闻，当天上午的去化率也在七成以上。

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